镇街将成下半年主战场,撑起金九银十!

据东莞中原研究部监测数据显示，进入8月以来，镇街房价在主力发展商带动下开始迅速回调，购房者入市积极，刚性需求大幅释放。

市场分析

镇街将成下半年主战场

统计显示，今年8月11日至8月17日全市房价继续下跌，主要由于镇街项目的大量成交，全市销售前十名有8个来自镇街，其中包括阳光粤港花园二期、万科·金域蓝湾、金地格林上院、中惠·香樟绿洲等等，起到尤为重要作用的就是这些地产项目的低价策略，上周镇街普通住宅为4397元/㎡，城区为5607元/㎡，镇街的价格大幅下降以及成交量的迅速上升，可以发现镇街价格回调的时期已经到来了，大区域范围内的竞争开始趋于白热化。

东莞市场经历将近一年时间的调整，市场发展走势已经基本明朗。“通过今年7~8月这一段小批量的放量来看，市场出现了小幅的回暖，带给我们的信号就是，东莞楼市的刚性需求，特别自住需求还是比较旺盛的。”

东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐分析，“进入7月之后，有些楼盘而且是一些知名开发商打出‘双限房’，价格相当低，整个镇街的成交一下子集中的放量，价格相当低，拉低了全市的均价水平；再比较上半年城区的表现，可以分析出，下半年镇街将成为成交的热点，成为东莞楼市的主战场。”

置业建议

消费者入市要抓紧

瑞峰置业投资顾问有限公司事业二部项目总监逄臻指出，今年市场跟往年市场相比有所不同，往年从年初到年尾，除“黄金周”以外，基本上每个月成交量都比较均匀。但今年很明显从年初到现在成交量逐步上升，年初降价风的影响，最主要是把市场的信心打掉了。为什么最近的成交量上来，是因为大家看到了价格，消费者信心回来之后，市场上本身就有刚性需求。

逄臻建议，“金九银十”应该是消费者抓住的时机。“针对下半年，我们看这个市场还是比较稳定的，不会有大动作。把前几年的东西拿过来，目前东莞的楼价比去年同比有上浮，抛开上涨几个月，整个抛物线上来之后，再往上走，但是现在的价格跟之前同期相比是上扬的线。跟买股票一样，涨特别高总会往下跌，只是说跌的幅度是因为什么因素造成的，跌多少的问题，所以价格基本上稳定，CPI也慢慢稳住了，东莞楼价不会有太大的动作，置业者入市要抓紧。”。