东莞中介公司2010“成绩单”最高业绩同比增70%

　　来自东莞市房管局及东莞中原的数据显示，2010年东莞新房、二手房分别成交499.55万平方米、289.03万平方米，新房成交同比2009年下降了15.6%，但二手房同比2009年却增长15.64%。

　　中介业绩同比大增

　　一手房下滑，二手房在增长，中介市场因此赚得“盘满钵满”。2010年二手成交比较旺盛，“一是东莞刚需强大，二是价格泡沫较少。”金信联行市场研究部罗平认为，东莞不少中介公司不仅完成了任务，还超额完成。

　　全年来看，2010年东莞二手楼市以平稳为主，成交量略高于2009年。全年全市二手房交易共28651宗，同比增长52.72%，仅12月，就突破了4000宗；价格方面，据合富标准指数（东莞）显示，2010年东莞二手楼价较2009年上涨了13%。

　　从成交量看，第一季度二手交投大致保持较活跃态势；第二、三季度受4·17政策影响，买家观望情绪浓厚，二手成交量迅速下滑；第四季度9·29新政出台，但经过一段时间的政策消化，市场对调控的敏感度降低，加上临近年底刚需持续释放，外来需求增加，市场逐渐恢复，成交量回升。

　　从楼价走势看，前三季度东莞二手楼价比较平稳，大致呈高位盘整态势，第四季度在通胀压力下，刚性自用和投资型需求逐渐释放，外来买家增多，楼价涨势明显加快。

　　面对政策寒冬，2010年的中介市场，各家中介公司都穿上了自己的御寒大衣，不过各有各的穿法和搭配。

　　2010年，可谓是多家中介的开铺年，店铺数量的增加自然为其带来了高增长的营业额。满堂红东莞分公司在去年12月，6店齐开，从24间店铺增长到30间，店铺数量增加带来的交投总量增加是很明显的。启富置业也在年底三店齐开，使得其2010年的营业业绩同比有七成增长。

　　对于东莞二手房市场的判断，各家中介的看法趋于一致：房价、交易量均会出现小幅上扬。

　　“如果没有很猛烈的调控政策出来，东莞的二手房市场将会出现量价微幅齐涨的局面。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说的“猛烈政策”就是“限购令”，一旦限购全国一刀切，东莞也被波及，二手房成交也将难逃劫数。

　　不过，总体而言，利好消息也依然不少。各类轻轨动工、三旧改造推进，以及目前日益严峻的通货膨胀，东莞二手房市场赶上“如沐春风”的情况比“如履薄冰”的可能更大些。