北京市楼市调控细则出台 限购很到位调控留后手

　　限贷：调控留“后手”

　　“京15条”的另一项措施同样被市场所忌惮。在购买二套房方面，新政明确，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　但新政同时强调，中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。

　　这也意味着，在一段时间内，如果决策者认为调控目标尚仍未达到的话，购买二套房的首付比例和利率都可能上调。

　　专家表示，调控留下 “后手”，说明了政府调控楼市的决心，也将对市场产生一定的威慑力。按照“新国八条”的规定，“最低首付六成”已是二套房有史以来的最高值，1.1倍的利率同样前所未有。而当前北京购买首套房的最低首付比例为30%，多数银行也已调回至基准利率。

　　财经专家叶檀表示：未来会不会有更加严厉的举措出台？我认为是会有的，比如货币更加紧缩，或许北京的房产税也（将）出台，到时的预期会跟现在完全不同，有可能对于（房价）未来的预期会更加低迷。

　　除了限购与限贷之外，京15条细则提出“杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生”，这就意味着北京已对土地转让价格设了上限，明确释放从源头控制房价上涨过快的调控信号。

　　影响:或现有价无市

　　“京15条”华丽亮相，百姓最为关注的是，它到底能给北京的房地产市场带来怎样的影响？房价能否松动？成交量是否会因此呈现下滑态势？

　　对于这一焦点问题，李稻葵昨日在微博上表示，北京楼市非常可能出现比较长的有价无市的相持期，“因为开发商不差钱，不见得愿意降价”。

　　中国房地产指数研究院副院长陈晟分析认为，成交量将很快会因为新政的出台呈现低迷态势，3到6个月后，房价将会出现松动。

　　根据北京市统计局的数据，在去年的两轮调控下，北京市新建商品房销售面积同比大降30.6%。多数分析认为，北京楼市调控措施将直击此前助推楼市投资、投机性需求的几大要害。今年北京市场的成交量将继续萎缩，房价调整的范围也将扩大，近期房价上涨会被遏制。