合银广场触礁 广州商改住项目前途多桀

　　前途堪忧

　　据了解，广州“商改住”项目最早可以追溯到位于珠江新城西南部的富力爱丁堡国际公寓。

　　该项目06年取得预售证，开盘即受投资客与商务人士追捧。此后，不少开发商纷纷效仿，广州“商改住”项目日渐增多。

　　在目前广州限购令的大背景下，公寓项目由于不限购，逐渐成为投资市场的热点。

　　据不完全统计，目前广州在售的“商改住”项目，除被叫停的正佳东方国际外，还包括保利世贸公寓、佳润临江上品、达标国际公寓、正佳万豪金殿、飞晟文汇、卡布奇诺、海印星玥、科汇金谷、皇冠国际公寓、富力公园28、君临国际公寓等十余个项目。

　　对于广州市规划局责令合银广场违规整改对整个广州“商改住”项目的影响，韩世同表示，如果规划建设的酒店或者写字楼完全不能调整，那么有些项目就不一定能适应市场的需求，合银广场违规整改只能算做个案，规划中的项目能否适当调整，还是应该探讨，不能一概而论。

　　有业内人士还指出，广州近年来大量涌现的酒店公寓、写字楼公寓，均是在打擦边球。合银广场被广州市规划局整改，对广州目前正在销售或正在运作的公寓项目，是一个不好的消息，说明广州规划部门将严控商业、酒店、写字楼用地转公寓。

　　资料显示，继2010年5月北京禁止酒店类项目分层、分套(间)销售后。北京市住建委今年1月份又发布了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，要求已建成的非住宅项目禁止擅自分割，从而全面叫停“商改住”项目。

　　黎文江预计，广州也有可能步入北京后尘，颁布全面叫停“商改住”项目的政策，因为合银广场被叫停整改，可以看作是一个信号。

　　对于部分“商改住”项目是否因为政府全面叫停“商改住”项目而再次面临成为烂尾楼，黎文江认为，随着目前住宅市场限购与限贷政策的实行，部分购买力会再次转移到写字楼等商业地产，“商改住”项目会因为政策的改变及购买力转向商业地产而再次转为商业项目，从而避免烂尾楼的产生。