商铺投资市场二手商铺询问度上升 成交价量未涨

　　行家点评：

　　“转跑道”可“试水”二三线街铺

　　行家提醒买家要谨慎投资，因买铺不同于买住宅，“买住宅趁市道景气，蒙着眼睛入市，即便不赚大钱，也不会亏钱。但买铺对投资眼光有要求，要想靠投资商铺赚钱，须有较敏锐的市场触觉及果断的决策力。对于习惯‘短炒住宅’的投资客而言，投资商铺要耐得住寂寞，‘一铺养三代’不仅仅指商铺的投资价值高，还有另一层含义，就是要守得住。”

　　何况广州的商铺市场良莠不齐，街铺、社区铺、专业批发市场铺及近期大热的分割式产权铺，各有各的投资之法。梁燕明建议，刚“转跑道”买铺新丁不宜改变投资预算，尤其应该避免过度投资。在选择商铺的时候，虽然在资金上不敌资深投资客，但商铺的选择还是挺多的。她主张先从老城区二三线街铺“试水”，或买入成熟社区铺，“虽然这些商铺从人流密集度及商业氛围来看，比不上一线街铺，但胜在租值稳定，有固定的消费群体，不用太担心铺面租不出去。投资回报率虽难达6%，但长期持有还是颇具保值功能。”

　　几十万元“旺铺”

　　风险不容忽视

　　对于近期短信广告满天飞的20万~50万元/间小型产权铺，罗思源提醒买家更要格外留神，“这类商铺的出现，正是为了吸引市场游资进入。投资客花一笔钱盘下一个大型商铺，接着将其变成几十间小型甚至微型的分割式产权铺，这种分割式产权铺虽然入手费较低，但相继承担的投资风险却远远高于老城区街铺。一是产权清晰备受考验，二是不排除有发展商在赚足钱财后，对事前承诺的后续经营不予履行，这其中还有卷款潜逃的风险。”

　　记者按照短信广告实地踩了几个新盘，发现这类商铺的实际情况多半与其广告内容有所出入，号称“地铁上盖”的商铺往往是要你从地铁出站后，再步行15分钟或更多时间。而商铺路段也不尽如人意，即便是街铺，但也常窝在一些犄角旮旯里，要想把场子做旺则很有难度。