商铺投资市场二手商铺询问度上升 成交价量未涨

　　行家点评：

　　春节效应未散，投资客仍持币观望

　　罗思源虽不认同二手商铺的暖春已到，但他却看好商铺的三月“小阳春”。“别看现在春节已过了，但春节效应还在，投资客们仍处于持币观望期，这并不出奇，因为以往年数据来看，现在的商铺市场正处于常规淡季。”

　　至于新政对商铺市场的影响有多大呢？梁燕明回应，去年是住宅市场政策调控年，从去年二手商铺的成交数据可预测，同样是调控年的2011年，原先投资住宅市场的资金将陆续涌入商业地产，“二手商铺交投情况将会延续去年全年飘红的态势。”

　　罗思源则将住宅市场频频出台的政策看作催旺商业地产投资的助燃剂，“虽然住宅限购会对商业地产发展带来积极效应，但从2007年起，政府已着手调控住宅市场，而当时的行家也曾预测，住宅市场调控将为商业市场发展拓宽空间。但时间证明，广州商铺投资的兴起，真正由头并非政策，而是综合广州近几年越来越便捷的交通网络及完善的市政建设，共同营造活跃的商业氛围。”如果单纯将近期大热的商铺投资归功住宅限购，一是高估住宅调控政策的影响力，二是忽视了广州城市价值的不断提升。

　　老城区盘源紧张，小型街铺受热捧

　　据业内人士透露，现在最受“换跑道”买铺新丁追捧的二手商铺，价格介于200万~400万元，最贵不超过500万元。“这部分新增买家将原本准备投资住宅的房款转入商铺市场，但与有经验的商铺投资客相比，他们除了资历尚浅，手头可调动的资金也有限，鲜少问津超过500万元的商铺。”

　　200万~400万元能在商铺市场淘到哪些铺面呢？梁燕明以二手商铺为例，200万~400万元的投资预算，老城区核心商业圈内的街铺你是淘不到了，“这些一线街铺动辄七八百万，上千万元的铺面也很常见。不过就算你有钱，也很难买到这些商铺。一是因为这类商铺地段好，租价稳步上升，而且常年不愁租，极少有业主愿意放出靓铺。二是资深投资客会长期密切关注黄金路段的商铺行情，稍有风吹草动，立马入手。这对于刚开始‘玩铺’、总处于‘心大心细’举棋不定的买铺新丁而言，在时间上就已经输给老行家了。”据业内人士介绍，手握两三百万元资金，能在老城区的二三线商圈淘到一间几十平方米的小型街铺，或是进驻楼盘，购入一间社区铺位，已经算是很幸运了。