商铺投资市场二手商铺询问度上升 成交价量未涨

老城区核心商圈一线街铺长期处于有价无市状态。

步行街随意在路边摆个商铺小广告，也希望吸引投资客。

近期短信满天飞的20万~50万元/间小型产权铺，行家提醒需格外留神。

　　受新政影响，部分投资者逐渐将目光转向商铺，但问的多买的少

　　记者从一些大型中介公司了解到，从2月中旬至今，根据老城区前线主管普遍反映，买家对二手商铺的询问度同比上升50%。相比之下，新城区的商铺虽然也有客户咨询，但关注度与去年同期相比，并未见明显起伏。有地产专家表示，受政策调整影响，部分投资住宅的买家逐渐将目光转向商铺，这类刚刚“换跑道”的买铺新丁在投资二手商铺时，常会以过往投资住宅的经验作为投资参考，“但买铺跟买住宅完全是两码事，如果投资住宅眼光不济，起码你还可自住或放租，而投资商铺则不然，倘若投资商铺‘失手’，你就只能干瞪眼，每月忙着为商铺缴纳水电费及管理费吧。”

　　二手商铺询问度上升

　　但成交价量未见起伏

　　合富置业市场部主任梁燕明告诉记者，早在春节大年初三时，就有买家致电老城区的中介经纪咨询买铺事宜，“而随着春节假期的结束，有更多的买家加入此行列。他们不会第一时间跑到中介行询问行情，而是先透过网络了解商铺放盘情况，再致电经纪询问铺位价格及相关政策。”她还表示，这部分购买群体中，有相当大一部分新增客户是受住宅新政购买限制，又不甘心放任资金自行贬值，“强烈的资产保值需求催促他们加紧‘换跑道’投资。”

　　虽然业内人士普遍对今年的商铺市场持乐观态度，但中原地产（工商铺） 高级营业总监罗思源则提醒，从近期监测的二手商铺成交数据来看，商铺市场尚未回暖。“不可否认多了买家关注商铺动态，但坦白说，无论从成交量还是成交价格来看，现在就说商铺市场因新政而大热，还言之过早。”