楼市调控政策日趋严厉 东莞置业者如何理性购房?

购房者关注何时入市买房最合适。记者卢政 摄

　　越来越多的购房者对楼市的前景感到迷茫：一方面楼市调控政策日趋严厉，购房成本越来越高；另一方面，房价越走越高，民众所期望的降价没有如期出现。

　　随着购房者置业成本增加，如何选择一个最佳时机入市买房、选择抗跌性强的楼市产品很重要。通过专家视点，购房者或能从中得到一些置业心得。

　　买家心态：

　　自住买家：

　　不如趁早买房了却心愿

　　近期，有一部分刚需置业群体放弃观望，早早入市购房。瑞丰置业事业二部副总经理徐浚杰表示，年后瑞丰属下几个镇区项目的销售情况都非常好，其中最核心的购房群体就是本地的刚需置业者。

　　“这些购房者对于未来楼市的降价预期不高，所以都没等下去，有钱就拿出来买房了。”徐浚杰说。

　　一位刚在万江置业的李先生说：“房价就算怎么调都很难降到2007年的水平，我很担心再等下去就买不起房了，不如早点买了了却一桩心愿。”

　　投资客：

　　为抗通胀只能选择买房

　　从去年起，物价的走高，使得东莞绝大多数的市民在选择投资渠道时，“买房保值”依然是首选。

　　家住东城的林女士近期正在物色房产投资，她说：“现在物价涨得那么快，银行又不断加息，投入股市风险大，想来想去还是买房最保险，不增值，起码能保值啊！”

　　专家视点：

　　淡季更易找到“心水房”

　　东莞房协秘书长陈骏良认为政策出台后的一段观望期内，楼市会比较冷，正是入市购房的好时机：“第一，等到市场消化完政策，市场需求旺了，房价自然就提上来了，这时的房价往往比观望期的房价更高；第二，楼市比较淡的时候没有人去哄抢房子，多去市场看看，往往能买到心水房，因为你有时间去慢慢看房、挑房。楼市旺的时候，房多、买房子的人也多，这时的购房心态比较浮躁，往往没有细想就买下了，容易冲动购房，也容易后悔。”

　　新政期适合购买的产品类型

　　成熟大社区产品

　　选择理由：抗跌性强、同时又能在新政期有价格优惠的楼盘，多数是已开发到一定阶段的成熟社区大盘，开发商通常在楼盘销售后期对尾货产品实行清货优惠。特别是大户型产品存货量较大的楼盘，开发商销售有压力，通常会拿此类产品进行打折或冠以“特价房”进行促销。

　　适合人群：因二套房贷首付提高、限购令可能随时出台等原因，资金实力较强的首次或改善型置业者不妨选择一次到位，购买此类大户产品解决日后生活需求。

　　代表楼盘：

　　景湖时代城：南城核心区成熟大盘，地段好，配套成熟，自开盘以来售价一直稳步上升，产品抗跌保值性强。近期推出100平方米全新三房，购房有6万元大礼，多重优惠。

　　中信凯旋国际：南城大型社区楼盘，现主推150~165平方米音乐大宅，购房按时签约享9.9折，其中目前推售的150平方米户型价格适中优惠，具有一定的升值空间。

　　花样年君山：东城东高层洋房豪宅，目前主推150平方米以上的大户型产品，促销力度较大。开春钜惠并送出国游，现推出5套价格较低的大户型特价房源。

　　商铺、写字楼产品

　　选择理由：新政对此类产品几乎没有影响。若投资得当，此类物业产品的保值、升值潜力较纯住宅产品更高。

　　商铺、写字楼投资的关键点在于地段，只要处于黄金地段、同时区域内具有一定的规划利好前景的项目产品，买家可以进行长线投资。

　　适合人群：资金实力强的投资群体。

　　代表楼盘：

　　世纪广场：东城核心商圈大型成熟商业，地段好，临近规划中的轻轨站点范围，升值前景看好，目前尚有少量商铺出售。

　　虎门1号：位于虎门中心区豪宅住宅片区中，现在售临街商铺，紧邻虎门大道，2分钟到黄河时装城，3分钟到城中核心商业中心。

　　公寓、中小户型产品

　　选择理由：总价不高，置业门槛较低，首付就算提高一成，也不会造成太大的首付压力。

　　适合人群：适合首次置业群体及投资群体购买。对于首次置业者而言，置业门槛低，可解决过渡型的居住需求。

　　对于投资者而言，通过一次性付款也可以轻松解决无法贷款的问题。

　　代表楼盘：

　　中央财津：南城全新小户型住宅公寓产品。产品面积在45~90平方米之间，户型为47平方米一房一厅公寓、60~68平方米小两房及90平方米左右紧凑型小三房构成。3月正式上市，带非毛坯现楼发售。

　　怡丰公寓：东城全新小户型公寓产品。目前已接受预约登记，上市期未定。

　　迪纳酒店公寓：东城顶级豪宅大盘星河传说系列产品之一，地段好，商业配套成熟。目前在推复式LOFT5米层高的53~125平方米公寓，现购房享一次性付款9.6折，按揭9.8折的优惠。