新政后广深投资客入莞助推房价 东莞能不限购吗？

　　在市民一片期待声中，穗版“国8条”终于尘埃落定。与严厉的京版“15条”相比，广州的政策细则要温和不少。不过，这两个城市在限购论调上，都保持了趋紧的“默契”：去年一度没有被纳入限购范畴的从化、增城地区，此次也被正式“扶正”。

　　至此，在声势浩大、被号称史上最为严厉的新国8条出台的背景下，与东莞相邻的两个城市广州、深圳均已完成了其地方政策细则的一次更替，其引发的市场效应正逐步凸显。而在这个过程中，人们不禁担心，假若东莞依然延续目前敞开式的市场策略，将很有可能大量地接纳限购后广州、深圳两地的投资客，由此将助推东莞房价。

　　这种担心，绝非“杞人忧天”。

　　从东莞房地产市场发展的特质来看，虽然广系房企在东莞布局阵地不算大，但深系开发商几乎占据半壁江山也是一个不争的事实。这种由地缘所赋予的市场前提，将在一定程度上催生出某种“粉丝需求”，在广州、深圳出台限购令后，他们将紧跟已进入东莞阵地的开发商步伐，将置业目标锁定东莞。事实上，早在去年10月份，深圳出台限购令后，临近深圳的一些镇街楼盘，深圳客户置业比例就一度上升到30%以上。

　　而东莞房价的飙升，曾就与两地投资客的蜂拥入市不无关系。2007年，东莞城区楼盘开盘价开创了近万元的历史。这固然有着当时全国各城市房价飙涨的一个大背景支撑因素，但归根还是规模的深圳、广州投资客所助推的结果。

　　再者，伴随着城际轻轨的开通，珠三角城市一体化将是一个势不可挡的趋势。在这种预期趋势的作用下，消费者的置业观念也将被颠覆。在价格洼地的前提下，东莞市场完全有可能接驳这些消费力。

　　在广州、深圳纷纷出台限购令的政策环境背景下，东莞若不对此作出反应，其所牵引的后市状况，将不是政府所愿意看到的。