小城市楼市调控刻不容缓 要谨防大中城市投资客

　　以房产税和限购为主的楼市调控政策，似乎打中了房价上涨的要害。在国务院楼市调控新“国八条”之后，各大中城市纷纷落实限购令，暂时阻止了房价上涨的步伐。

　　尽管一些城市的严格限购引发争论，但至少对民怨沸腾的房价还是起到了抑制作用。特别是在一些大城市，成交量出现大幅下滑，确实起到了立竿见影的作用，这是令人欣慰的一面。

　　但在这些限购令背后，也存在令笔者担心的地方。就目前来看，出台限购令的城市，大部分是大中城市，几乎没有看到一个小城市因为房价过高而出台限购令。特别是像笔者所在的小县城，似乎还没有进入高层决策者和媒体的关注视野。在这些地方，房价飙升现象一直在持续，国家出台的楼市调控措施似乎跟这些地方没有任何关系。

　　笔者所在的城市，是江西中部的一个小县城，市区人口不过20万，城镇居民人均可支配收入1万元出头，可房价已上涨到近3800元/平方米。我作为一名中学教师，在当地还算中上等收入，但也是“望房兴叹”了。

　　本以为，国家出台这样严厉的调控措施，大城市的房价下跌之后，我们这些小地方的房价会跟着下跌。可就在春节前后，一个新开盘的楼房，还没十来天时间，房价突然又上涨了300多元/平方米。

　　刚开始，笔者还以为，像我们这个县城的房价上涨属于个别现象，后来在网上看新闻，发现从东部沿海到中西部，小城市房价上涨很普遍，并非个例。还有业内人士分析认为，是因为楼市调控大多集中在大中城市，小城市因为房价起点并不高，保障性住房建设起步又较晚，加之城市化进程比一线城市更加明显，一些开发商和炒房者就瞄准了这些地方，资金开始转移到这些地方，开始了新一轮的炒作。

　　这也正是笔者非常担心的地方。在社会资金量一定的情况下，如果只是一些大城市落实了调控政策，实行了限购令，而一些小城市却成为调控的死角，势必会导致大量资金涌向这些小城市继续炒作。

　　但偏偏是在这些小城市，民生更为艰难，居民收入非常有限，工作机会也偏少，一旦房价大幅上涨，更会成为不稳定因素。而且，我们国家正在进行城镇化建设，小城市是农村居民迈向城市的第一步，高房价不可避免会阻止他们的脚步。

　　所以，笔者在此呼吁，楼市调控政策也应在小城市得到执行，决策者应该关注一下小城市的房价问题了。

　　（摘自《第一财经日报》、本文作者系教育工作者）