1月东莞普通住宅价5806元/平方米 环比升2.16%

　　2011年1月份，东莞楼市在新国八条诞生的背景下，依然表现不俗。东莞中原地产日前发布的数据提到，1月份住宅成交总套数近5000套，平均每日住宅成交量超过150套。固然，这与深圳实施限购令后，部分消费力涌向东莞不无关系。至于价格， 1月份东莞普通住宅中位价为5806元/平方米，环比上升2.16%。

　　成交

　　住宅成交

　　4912套

　　进入2011年1月份后，由于春节即将来临，楼市新增供应量因此大幅下滑。

　　数据提到，1月份全市有20项目有新增供应，总供应面积还不到40万平方米，环比去年12月份下降近64%、同比下降幅度超过50%。从整体供应来看，在重庆、上海纷纷启动房产税以及“新国八条”诞生后，市场主要以消化存量为主。数据提到，截至2011年1月31日，东莞商品房累积可售存量为569.97万㎡。

　　尽管受制于政策影响的因素，开发商在推盘策略上显得有点谨慎，但从市场成交量来看，还不至于让开发商不满意。

　　监测数据显示，1月东莞共有202个项目有商品房成交，成交面积为70.60万㎡，环比上升1.33%，同比上升29.30%；成交总金额为55.61亿元，环比下降1.47%，同比上升26.70%；其中商品住宅成交55.63万㎡，环比下降8.23%，成交金额为47.50亿元，环比下降5.28%，共成交4912套。

　　从住宅各物业类型来看，洋房成交套数为4211套；别墅成交套数为294套；公寓成交套数为407套；写字楼成交套数为113套。从成交套数来看，环比都出现一定程度的下滑特征。

　　价格

　　洋房成交均价7037元/平方米

　　1月份，普通住宅中位房价为5806元/平方米，环比上升2.16%。

　　中原地产相关人士总结为两点原因：一是临近深圳区域的塘厦、凤岗等区域的个盘低开高走，由于市场需求较旺盛，因此后期价格都有所走高，其中较典型的是纯深圳盘益田·大运城邦由之前的一期7000多元/平方米卖到最近的10000多元/平方米，二是松山湖等区域豪宅个盘开盘取得不错效果，标杆价格去到1.7万多，因此对全市价格拉升起到很大影响。

　　从各类型物业成交价格来看，洋房、别墅起伏变化不大，但公寓价格变化较大。1月份洋房成交均价为7037元/平方米，环比上升5.60%；别墅成交均价14945元/平方米，环比下降4.30%；公寓成交均价为6978元/平方米，环比上升41.04%。

　　后市

　　政策收紧致开发商推迟上市计划

　　决定房地产的发展趋势，主要有两个重要因素，一是政策，二是供应。

　　从政策环境来看，伴随着新国八条的诞生，楼市所受到的严厉政策只会越来越紧，由此所波及的一线市场的观望氛围也会越来越浓厚。从供应来来看，在政策收紧的前提下，不少开发商纷纷减缓工程进度以及推迟上市计划也在所难免。

　　数据提到，目前东莞住宅存量为459.23万平方米，环比下降3.47%，共42893套；其中洋房存量为372.47万平方米，环比下降1.65%，共35909套；公寓存量35.09万平方米，环比下降8.22%，共6275套；别墅存量60.69万平方米，环比下降10.98%，共1740套。

　　中原地产相关人士分析，2月份受春节淡季，以及政策影响，楼市急剧降温，但供应方面由于开发商对市场走势不明，因此推货也会有所谨慎，再加上市场不明朗许多新开工项目工程进度或有所放缓，使得更多新盘要在下半年上市，因此上半年商品房可售存量预计仍有下探的空间，市场消化压力有所缓解，同时存量的减少大大减少了价格下行的压力。