“国八条”影响 二手买家看紧“证满五年”房源

　　“证满五年”成了近期二手房交易关键词，起因便是新年前施行的“新国八条”规定：二手房房产证未满五年，营业税统一按销售收入全额征收。

　　中介经理介绍说，近期咨询“证满五年”客户骤然增多，东莞城区在售的此类物业分布分散，主要集中在一些发展较早的楼盘的早期组团，价格大多在3600-6600元/平方米之间，价格实惠同时也能为购买者省下不菲的税费支出，但物业较旧也让购房者颇为犹豫。

　　新政惠及“证满五年”二手房

　　1月26日，国务院常务会议推出“新国八条”，其第三条内容中要求调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　随后，东莞各大二手中介公司都开始执行该政策，这就意味着，购买房产证未满五年的物业，无疑会增加二手买家的购房成本。

　　一套100万购入的房产，购买不满五年以200万出售，按照5.5%的税率“新国八条”前以差额征收计算，只需缴纳5.5万元税费，但是以后将需要缴纳11万元。

　　“证满五年”二手房受关注

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，从节后买家查询的情况分析，证满五年的二手房关注度有所提升，部分在节前看中合适物业的买家，更是亲自致电咨询所关注的房源是否证已满五年。

　　在城区，光大花园、东泰花园等楼盘均有较多“证满五年”的二手房可供选择，如性价比较高的一套光大花园中层72平方米单位，放盘价30万元。

　　也有一些“证刚满五年”同样能为买家省下5.5%营业税支出的盘源可选择，比如中信阳光假日、格林小城、景湖春晓等楼盘现有一些由业主一手买入、“证刚满五年”的二手房流入市面。

　　肖伟嘉介绍，城区“证满五年”二手房中，超过半数的盘源是总价在50万元以内的，入市门槛不高，能相应降低买家的投资风险。另外，如虎门、常平等镇区，目前在40万元预算范围内也有不少“证满五年”低总价二手房可供选择，如虎门太平广场87平方米业主仅售38万元，常平侨立广场80平方米二手房，业主以27万元带租约出售，买家能省下一笔多达5.5%的税费支出。