东莞楼市明降暗降齐头进 降价潮是否已经来临？

    东莞楼市明降暗降齐头进 降价潮是否已经来临？

    一边是全国开得火热的“两会”，一边是政策或不断加码的楼市，东莞购房者近来显得精神高度集中。面对日益高企的房价，购房者对房价下降的期盼似乎有了眉目。

    在信贷额度紧张、政策或不断加码、住宅总体供应压力持续加大的情况下，东莞楼市似乎也有了降价的先兆，不少开发商开始采取明降策略，而部分开发商却较为谨慎，采取的则是送车位、送购房基金等暗降的策略。

    “2011年出台的新国八条、加息、存款准备金率上调等政策，与2010年出台的一些政策叠加效应已经慢慢显现，中小房企开始吃不消，大房企暂时资金雄厚，两会之后，若调控政策仍不断加码，它们也将视市场情况而定，东莞2011年房价下降已有一定的必然性”一业内人士分析道。

    楼市现象：购房享百万优惠或送车位

    2011年3月之前，在东莞楼市上，最出位的营销手段不外乎中熙箐英时代、滨江公馆、城东世家垫首付，而3月以来，不同幅度的楼盘降价信号不断出现，如富通天邑湾，80万可买146平米4房，均价5500元/平米，与之前的7500元/平米相比，购房者可省下近30万元；狮子洋1号最高降价12万/套，海景楼栋45万/套起；常平楼盘誉景名居，纯别墅周末团购最高优惠达26万；御花苑天珑湾180-300平每天最高让利百万，仅9000元/平米起……
   
    与此同时，有些开发商则不直接降低价格，而是通过送车位来吸收客量，如中惠珺庭买电梯美墅送车位、花城广场购房送车位、御泉山买房送10万的车位、江南第一城捆绑车位销售、葡萄庄园送购房基金等等，这就等于间接给购房者优惠了10-15万元。

    在信贷额度紧张、政策或不断加码、住宅总体供应压力持续加大的情况下，这种明降加暗降的降价策略似乎已经给市场传递出信号：东莞楼市已经有了降价的先兆。

    银根紧缩促开发商降价

    据房掌柜了解，2011年1月底，包括四大国有银行和广发银行、招商银行、交通银行、邮政储蓄银行等在内的多家商业银行，均表示因信贷额度紧张和国家政策等因素存在，小房企的开发贷款已经很难审批下来。

    而在2011年2月24日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次存款准备金率上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。按照1月末人民币存款余额约71万亿元测算，此次存款准备金率上调冻结了约3500亿元资金，此举即意味着银行可支配贷款额度在逐渐减少。

    “目前的存款准备金率是19.5%，或许上调至23%都有可能，那意味着更多的资金将被冻结起来，而个贷银根已很紧，买了房得排队等放款，说白了，银行自己也‘缺钱’，房地产这条链都要捱苦了 ”，一银行人士坦言。

    正太联合总经理助理何月媛分析，目前有些中小开发商开始降价，更多的人开始认为2011年东莞房价存在很大的降价可能性，其最大的促动原因应该是银根太紧。

    “存款准备金率一再上调，3、4月份还存在上调可能，目前银行的房地产开发贷款确实比较紧张，工行从去年下半年就开始按月均衡额度供给了，假使这个月用完，只能等到下个月了，这对一些开发商来说着实有不小的影响，我们也将继续按央行的规定执行 ”，中国工商银行东莞分行房地产业务部总经理助理郭毅向房掌柜说道。