开发商利用非毛坯应限价政策 别墅加豪装抬价两成

　　新楼盘上市，开发商需要以合理的价格才能通过预售。上周记者前往几个楼盘发现，为应对限价政策，开发商绞尽脑汁，以增加或减去非毛坯来带动楼价的起伏。

　　别墅加豪装抬价两成

　　据记者了解，位于从化某别墅盘将在五一期间正式销售，该楼盘的价格均价在18000元/平方米左右，“比之前销售的楼盘提高了至少20%以上”，该楼盘负责人对记者透露。虽然从化目前暂时没有明确限价，但是该项目若以上涨20%的价格申报也肯定通不过。那么，该楼盘是怎样通过预售申报价格的呢？在记者一再追问之下，该项目相关人士透露，项目是以毛坯的价格取得预售，其预售完全是在调控目标之内，合情合理合法。

　　据了解，该楼盘均价在18000元/平方米左右，带7500元/平方米非毛坯，可以说，该产品的非毛坯价格在同类型别墅当中属于最贵的非毛坯标准。如果目前以18000元/平方米的均价减去7500元/平方米的非毛坯，那么该产品的毛坯价格也仅为10050元/平方米。据记者了解到，买家在购买楼盘之后除了有一个房产证之外，还会有一份非毛坯合同。

　　以毛坯价来拉低均价

　　一边是开发商以加非毛坯抬高销售价格，另一边开发商却以毛坯价格来拉低均价。据了解，增城4月中旬出台最为严厉的限贷政策，而上周增城某大型楼盘开始认筹，现场可谓是人潮涌涌。据记者了解到，该楼盘去年的网签均价8164元/平方米，如果按照上浮5%的价格开售，这意味着该盘将以8572元/平方米的均价推出，但该产品目前的毛坯价格仅为6000~8000元/m2，带非毛坯产品约在8000~10000/m2，如此一来一高一低正好也符合限价范围内。

　　降价或是暗地提价

　　业内资深专家韩世同表示，开发商为了应对政策通过增减非毛坯控制楼价，对整个房地产市场以及买家没有任何的意义。

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，政府在限价方面没有明确规定，对限价的结构、产品是否带非毛坯、限价产品类型等没有明确规定，给了开发商“钻空子”的可能性。目前开发商在推出新的产品时随意增加或是减少非毛坯，给买家一种误导，也导致以后的统计数据会非常的混乱。有的开发商以往开发的产品都没有带非毛坯销售，而目前突然又增加豪装，购买者在购买该项目时也没有可以参照对比的产品，让购买者会更加迷糊，而有的开发商通过减去非毛坯，看上去价格是降了，实际上并非如此，甚至有可能价格更高。