袁钢明：楼市“回暖说”是蛊惑 刚性需求被迫上钩

　　房地产市场消化新国八条三个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头。北京、上海、杭州三地尤为乍眼。最新的监测数据显示，量价齐升的城市达到17个，其中杭州、北京分别以91%和57%的环比涨幅领涨10大重点城市成交量，其中上海更是在城郊涨幅超过30%的同时，创下了周均价每平方米3万元以上的历史新高。经济之声《观点辩论》4月27日辩题，目前的房地产回暖，是刚性需求重新抬头还是地产泡沫继续发酵？

　　特别对话三位专家：清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授、中国经营报评论员刘晓武、证券日报创业周刊主编袁元。

　　焦点一：这组数据反映出什么？

　　袁钢明：怀疑数据有问题

　　我觉得数据有点问题。前不久国家统计局公布了70个大中城市的数据，和这个数据完全不一样。这个数据发布者是中国指数研究院，出自何方，我也不知道。而且他们的数据来源也不一样。比如，中国指数研究院是35个城市每周的对比；而国家统计局是70个大中城市，而且都有明确的详细的数据。

　　而在国家统计局前不久刚公布的3月份数据，整体涨势是下落的，比如环比下降的、持平的城市增多了，涨幅下落的城市增多了，还没有看到涨幅那么猛烈的。而且一般来说涨幅都在5%以内，比如北京。北京跟去年同期比大概上涨4%，而环比是零，第一次出现零，说明北京的涨幅是下落了。

　　中国指数研究院统计了35个城市，数据非常可怕，从来没有听到过哪一个城市——即使是很热点的城市也不可能这周和上一周相比上涨90%多——杭州一周就上涨了近一倍，北京上涨了57%，而且一半以上的城市房价大幅度上涨。所以这个数据到底哪一个真，哪一个假，我还有点怀疑。