袁钢明：楼市“回暖说”是蛊惑刚性需求被迫上钩

中来源：中国广播网 刘晓武东莞房掌柜 2011-04-28 08:50:59阅读量：112740

[摘要]房地产市场消化新国八条三个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头。特别对话三位专家：清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授、中国经营报评论员刘晓武、证券日报创业周刊主编袁元。

　　刘晓武：调研发现房地产市场比较清淡

　　自从年初的宏观调控之后，确实各地的成交量是在萎缩的。3月份全国的销售面积同比增长15.8%，相对一到二月份来说，交易量是呈稳步上涨的一个态势。上周我本人到成都、武汉去作了一个调研，包括宏观经济还有一些房地产市场的调研，房地产的交易实际上在信贷政策、调控政策的收缩之下，交易量是有所收敛的。从趋势来看，它的成交量还是在稳步上升，但不是一个很大的上升。整个房地产市场还是比较清淡，从价格来说环比是有涨有跌，属于一个高位震荡的态势。基本上属于政策的消化期阶段。我对这个数据也表示怀疑。

　　袁元：数据有可信因素刚性需求或多或少起推动作用

　　既然能有这个数据出来，肯定或多或少会有一些影子存在。这方面可能一是跟现在说的对比的基数有关系，另外房地产调控喊了很长时间，虽然房价涨幅表现并不是那么突出，但也没有感觉到实实在在的房价下跌。

　　这个数字的背后可能反映出一个什么样的问题？一些准备买房的人之前可能看到了房价下跌的希望，但是等了这么长时间，发现房价也没有太跌，他们可能就有出手的行为。毕竟刚性需求还是存在的，尤其是现在北上广都出台了限购令，在这种限制大背景下，我觉得可能有一部分有刚性需求的消费者有出手的行为，这个出手的行为或多或少推动了楼市的回暖。

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责任编辑：赖映辉