史上最严楼市调控一周年体检 开发商群体亚健康

　　天量土储 拿地谨慎

　　2010年碧桂园、恒大、万达、富力、绿城等标杆房企几乎都没有在一线城市公开市场取得土地。按照2010年的销售进度，世房、雅居乐、绿城、龙湖等土地储备足够销售10-18年。

　　各地土地市场降温明显，尤其是一些大型房企，几乎很难在土地市场看到其身影。这是由于，一方面销售不畅、难以融资等导致缺乏资金拿地，另一方面，开发商的市场预期发生改变，在拿地策略上趋于谨慎。

　　万科2010年新增土地储备权益建筑面积达到2215万平方米，总权益建筑面积为3640万平方米。按照万科去年开工面积1248万平方米计算，其土地储备几乎已相当于3年的开工面积。

　　一向积极的保利地产拿地热情也有所下降，最近一次拿地还是2月中旬。据测算，目前保利土地储备面积也超过3000万平方米，按照保利去年新开工面积1000万平方米计算，其土地储备也足够3年开发。

　　招商地产2010年新增土地储备规划建筑面积为176.74万平方米，目前总的土地储备面积超过1000万平方米。按照该公司去年新开工面积142万平方米计算，足够开发7年之久；金地2010年共获取14个项目，到2010年末土地储备达到1687万平方米，能够满足其未来3-5年的发展。

　　由中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合发布的《2010年度中国房地产企业拿地排行》报告显示，土地储备排名第一的世茂房地产，按照2010年的销售进度，目前的土地储备可消化18年；雅居乐、绿城、龙湖、恒大的土地储备也足以销售10年以上。

　　方方地产研究咨询机构分析师向记者透露，从近阶段接触的不少开发商来看，无论是从对未来趋势的研判还是对拿地的态度都要比去年年底更为谨慎。

　　易居研究院分析师杨晨青也向记者表示，目前开发商或多或少都有延缓拿地的心态。这主要基于对于未来市场的预期的改变，起码对于未来一年内的市场，开发商都持谨慎态度。

　　“开发商日益谨慎的态度表现在对于拿地的环节、成本的管控比以前都更为严格。”杨晨青强调，“目前在土地市场上表现出两个特点，一是不去拿高溢价土地，其二是尽可能在土地二级市场上拿地，而不通过招拍挂的形式。”

　　“随着调控的深入，开发商更偏重于商业地块以及三四线城市的地块，根据CRIC土地库系统的数据，去年碧桂园、恒大、万达、富力、绿城等标杆房企都几乎没有在一线城市一级公开市场取得土地。”杨晨青介绍。