调控措施严厉高价地渐褪色 中海北京高价地被迫贱卖

　　严厉的调控，磨去了高价地头上的光环。

　　3月10日，国土资源部再次发出通知称，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中，出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。这已经是该部门今年内两度发文要求各地方严防高价地再现。

　　这意味着，没有疯狂的市场预期作为支撑，以往的天价地无法找到它的解套者。如今，被逐渐逼近入市的高价地项目，要么黯淡入市，要么无限推延。

　　将于近期入市的中海丰台区花乡高价地就是一个典型案例。其案名为中海九号公馆。在现场，项目销售员指着旁边一个早在2001年就已经竣工的老住宅小区说，我们的新推公寓实际价格与这个叫做怡海家园的二手房差不多，这个小区的很多业主都准备将自己的房子卖了来买我们的项目。

　　这是焦灼的高价地们无可奈何的选择。

　　落寞登场的中海高价地

　　中海九号公馆的销售员所说不假。

　　公开资料显示，中海九号公馆（御山居）预计2011年3月底开盘。价格32000-38000 元/平方米。优惠为一次性付款98折，贷款99折，另给予老客户1%的优惠。项目首期开盘楼栋为B3号楼，共计180套非毛坯房源。面积为175的三居，215平米四居室。

　　但据其销售员透露，首期开盘的高端公寓产品销售均价为32000元/平方米，并附送价值5000元/平方米的非毛坯修。据了解，项目旁边类似面积户型的怡海家园二手房价格目前约为23687元/平方米。

　　怡海家园旁边一位二手门店经纪人，听到记者所说中海九号公馆价格后，惊呼“不太可能”。按照他的惯往经验，这个曾经引得区域楼价攀升的高价地项目以如此低于预期的价格出售，个中缘由一定是为了吸引眼球。

　　事件回放至2010年1月21日，历经一个半小时近200轮竞价，中海地产最终以总价66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相邻的两幅居住用地，折合楼面地价1.84万元/平方米。其中，A居住地块刷新了由大龙地产（600159）创下的50.5亿总价纪录，成为北京新“高价地”。

　　“目前的售价基本上是保本走量的价格。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。中海地产北京公司一位相关人士对此不愿意作多评价。但他透露，中海目前的产品都以理性定价为主，不再追求以往过高价格。

　　去年年底，瑞银机构发布预测报告称，中海地产在二线城市群拥有庞大的项目，该公司可能被迫牺牲价格来降低囤货。在当前的政策环境下，随着需求恶化，公司卖出存货将变得越来越困难。中海地产透露，公司计划2011年销售面积不少于630万平方米，新开工楼面面积1000万平方米，在建规模将达2000万平方米。

　　中海花乡高价地的低价入市，并非偶然。中海地产董事局主席孔庆平此前在接受媒体采访时表示，调控给市场带来很大压力，中海将根据市场动态调整经营和销售策略，以保证全年销售目标的达成。他认为，调控将令楼市呈现不可避免的下降趋势。