商品住房实施明码标价和反暴利 政策储备仍丰富

　　事实上，在“新国八条”的影响下，中国地方楼市已经初显寒意。中国指数研究院的数据显示，1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，15个城市跌幅超过20%。

　　不少开发商向记者表示，在“限购令”、“问责制”、“房产税”等多管齐下后，开发商们要么积极参与保障房市场，要么向二、三线城市扩张。

　　政策储备丰富

　　本报记者采访获悉，国务院目前正在酝酿一系列的新机制、新方法、新方式。对于楼市调控，中央各部委均有“丰富”的政策储备。

　　从国务院层面上看，不排除专门针对已有政策的落实，出台一定的新机制、新方式、新手段的可能。而考虑中的新机制包括，建立和完善省级政府对地市级政府的约谈、问责机制。

　　本报记者梳理发现，为落实调控，金融系统对商品房开发贷款将逐步收缩，严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。”

　　多位专家预测，楼市未来的政策调控方向大致为，多部委同时着手增加商品供应和房企资金链及遏制投资投机炒房需求，改革土地出让制度和商品房预售制度及土地储备制度，彻底消灭地价与房价及炒地暴利的根源。

　　在今年两会期间的“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上传出的消息是，政府部门将对调控政策落实实行巡查考评约谈问责制度，《房地产法》正在进一步修订中，保证租客利益，住房保障法已形成初稿;房产税试点工作将继续推行。

　　“楼市调控政策不会放松。”两会期间，住建部姜伟新表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策，“制定更为细化的遏制房价上涨系列措施”。

　　当然，目前的房地产调控的落实和房价的走势，和地方政府对土地财政的依赖能力直接相关。“如果不解决好这个问题，房价不会轻易低头的”。股海波说。

　　多位专家认为，房价这种上涨趋势是否能够持续，一个很重要的原因就是地方政府能否摆脱土地财政的依赖。这些年来房价猛涨的重要原因之一是地方政府天量的土地收入，而去年全国卖地收入高达2.9万亿，超预算113%。