港商台商贷款来莞投资,青睐小户型

目前市场上小户型较受港商青睐本报记者 陈栋 摄 

有着销售旺季之称的“金九银十”已来临，这个时期也是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。但记者从相关网站了解，9月1日东莞商品房共成交60套，其中住宅成交53套，成交面积5970.44㎡，非住宅7套，成交面积336.48㎡。相比8月底的百套成交纪录有所下降。

虽然市场暂无起色，但记者从一些楼盘获悉，不少港商台商前来东莞买房投资，购买的房子以小户型、公寓居多，大部分以出租为主。业内人士认为，虽然港商台商投资比较散，但同时也说明东莞房地产市场被看好，刚性需求仍存在。

市场：9月初售房纪录不佳

9月1日，东莞商品房成交量才60套，其中住宅成交53套，成交面积5970.44㎡，非住宅7套，成交面积336.48㎡，销售套数相比8月百套纪录有所下降。有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，如果在“金九银十”仍无起色，这将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。

虽说“金九银十”才刚冒尖，但还是有不少开发商对此表示担忧。“房价前期持续大幅上涨,超过了大多数购房者的承受能力,供需矛盾越发突出,目前价格涨幅出现回落是市场调整之必然。”一些中介公司认为，当前开发商与其死扛高房价，还不如“随行就市”， 加快资金回笼。

但也有一些开发商认为，“金九银十”期间的楼市成交量有可能环比小幅反弹，也有可能继续维持不活跃状态，但不管哪种情况都不会改变市场的调整大势。

现象：港商台商贷款来莞投资

虽然整个市场表面看起来冷淡，但记者从一些楼盘的售楼中心了解到，港、台商有来莞投资的趋势。

“我现在卖的公寓和小户型的房子大部分以港、台商人居多。”中信德方斯售楼中心工作人员说，港、台商人大多结团来莞，因为主要是以投资为主，所以他们看房多以公寓、小户型为主，特别是一些投资空间大的楼盘是他们的首选。

据这位工作人员介绍，港、台商人从他们当地贷款每个月3个点的利息，而像德方斯这种酒店式的金领公寓，买房后可以直接把房子放在中介，由中介帮出租，每个月保证有6个点的回收，贷款利息和出租房租一抵消，每月还有3个点的纯利润。“这也是港、台商人贷款来莞投资的主要原因”。

“这些外资虽较散，但进入房地产市场，主要原因还是看中市场具备的投资吸引力。”专业人士分析说，东莞房地产市场能够满足投资者市场扩张的策略需要。同时,随着政策环境的改善和市场成熟度的增加，房地产的投资风险也逐渐清晰可控。

原因：刚性需求仍然旺盛

当前中国房地产市场的调整，从长远发展来看是积极的，某种意义上讲有挤压泡沫的作用。

对于少数房价较高的地区，专家认为：“房价的适当回落是正常的。”楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。

央行、银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。业界人士表示，相关通知是对已有措施的强化，将促进房地产业健康有序发展。

一些专家提出，房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。

房贷是反映交易情况的直接有效数据，也是折射市场需求的重要数据。市场刚性需求仍然旺盛。只要房价挤压出泡沫，适度调整，需求就自然会上升，而保持房地产业的健康可持续发展，才是房地产市场应有的常态。