维护“和谐”市场环境,空手套白狼时代将远去

“还以为对房地产的‘救市’已经启动,谁知道反而对行业的调控更紧了!”一位机构分析人士向记者如此表示。

这种感叹源于近日由央行和银监联合下发的《关于金融促进节约集成用地的通知》，要求严格商业性房地产信贷管理。个人认为这是国家为了促进房地产市场的节约集约用地，用金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。可以说，这个《通知》的出台，将对国内房地产市场产生巨大的影响，早些时候那种“空手套白狼”的房地产经营等方式将要退出市场。

在早几年，不少人在一无资本、二无技术、三无人才的情况下，只要与权力结合弄到所谓一块地，就能够组建一个房地产开发公司，通过这块地向银行抵押获得贷款，部分缴交土地出让金，然后获得土地使用证开始住房预售，开始让建筑公司带资金进入房地产项目。房地产开发商再用这住房预售款来滚动下一个项目。从这开始，这个房地产开发商的财源就滚滚而来，整个社会的财富就通过这样的制度缺陷在短期内聚集到房地产开发商手中。

好了，现在有了这个《通知》，那些“三无”的开发商不可能在单靠关系、人情而轻易拿到贷款，只有那些真正有实力、手握财力的开发商才能继续发展。

经历了昨日的地产混乱局面，可以看到政府政策的出台一个比一个规范，为了保证房地产市场的健康持续发展，也为防范房地产市场泡沫吹大，降低商业银行在房地产市场的风险，看来为了维护“和谐”的市场环境，政府确实下了功夫。