东莞上周个盘签约不俗 却未能带动全市实现井喷

　　瑞峰置业5月第一周东莞楼市报告

　　2011.5

　　个盘签约不俗 未能带动全市井喷

　　瑞峰置业5月第一周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　银监会否认首套房贷首付提至5成  最低仍为三成

　　针对媒体报道“监管层可能将个人购买首套房贷款首付比例升至五成”，中国银监会有关负责人5日回应称，首套房购房贷款最低首付比例仍为三成，监管要求并未改变。

　　国资委首次明确要求央企参与保障房建设

　　3日国资委通知要求央企积极参与保障性住房开发建设。这是自去年国资委对78家非房地产主业的央企下达“退房令”后，首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建设。

　　央行发布一季度货币政策报告 暗示加息控通胀

　　过去四个月里，央行四次上调存款准备金率、两次加息，密集的货币政策工具操作频率给市场留下了深刻的印象。央行3日晚间发布的《2011年第一季度中国货币政策执行报告》传递的信息显示，下一阶段，货币政策仍将保持必要的调控力度，以管理物价和通胀预期，存准率和利率手段将会适时运用。

　　六部门联合问责省级政府耕地保护

　　时近2011年年中，国土资源部启动了对2010年各省级政府耕地保护责任落实情况的考核工作。与往年不同的是，在与国土资源部联合进行考核的中央政府部门中，新增了中组部和监察部两个对官员任免、处罚权力的党政要害部门。

　　东莞32镇街都有公租房  10月底前务必开建

　　今年东莞公租房建设规模将从原定的4500套增加至17455套，建设套数跃居全省地级市第一。目前公租房建设任务已分配到32个镇街，所有公租房项目必须在10月底前开工。

　　二、土地市场

　　1、上周（5月2日-5月8日）无土地成交信息

　　2、本周待拍土地：中堂中心区推出商住用地

　　本周(5月9日-5月15日)东莞市国土资源局仅一宗商住用地进行交易，地块编号为2011G039，位于中堂镇东泊村。地块位于中堂中学、文化广场附近，处于镇中心区域，北面是在售项目东港城。目前，中堂镇的房地产项目不多，但作为东莞的“北大门”，东江支流环绕全镇，水陆交通较为发达，房地产市场有进一步发展的空间。

　　3、上周出让公告：塘厦大体量商住地惹人眼球

　　上周（5月2日-5月8日）东莞市国土资源局最新公布了两宗土地出让信息，编号分别为2011G052和2011G053。两宗地块皆位于塘厦镇石潭埔社区，且体量较大，合计约16万㎡。这是年内石潭埔第二度推出商住用地，今年年初推出的两宗地块体量也较大，后被万科和碧桂园分别底价斩获。作为东莞房地产市场的热门区域，借助临近深圳的区位优势，塘厦楼市持续热闹，预计此二宗地块的推出将格外受到业内关注。

　　4、上周出让预告：热门镇区迎来供地潮

　　作为对土地出让预告东土交（预告）[2011]5号的补充，土地出让预告东土交（预告）[2011]6号预告出让的地块均属于商住和商业金融类性质用地。预告显示，出让地块合计面积超过19万㎡，且都位于房地产市场热门区域。其中，松山湖的一宗商住用地体量最大，接近8.5万㎡。热门区域商住及商务金融用地的集中放量，将迎来开发商新一轮追逐。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　五一假期过后，上周商品房新增供应明显收窄。全周只有一个项目新增备案上市，位于清溪镇的金碧华庭，合共备案9栋，为6-11层的低层洋房，共187套，2.98万㎡。

　　2、成交情况

　　2．1商品房整体签约情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周全市合计签约住宅983套，约9.82万㎡。签约套均面积100㎡。非住宅签约435套，约5.75万㎡。上周非住宅签约均价4437元/㎡，因旧盘大朗毛织中心商铺的上周签约250套，直接拉低全市非住宅均价。

　　2．2住宅成交量价走势

　　根据商品住宅量价走势图显示，上周商品住宅签约量价均有一定程度的下降。全周合计签约住宅983套，面积约9.82万㎡，签约均价7795元/㎡。

　　2．3区域住宅成交

　　上周南城以117套继续领跑第一。万江115套紧随其后。寮步96套坚守三甲。虎门、东城、松山湖、常平等排名靠前。

　　2．4商品房各物业类型签约情况

　　2. 5个盘成交排名

　　五一假期后，各项目签约量平稳回升。上周万江的富通•天邑湾以42套排名榜首。地标广场、万科•金域松湖紧随其后，分别签约31套、30套。香缤雅苑、黄旗山1号等新项目的签约业绩也能打进前十。纵观签约前十名区域分布，大多分布在主城区和松山湖区域。

　　2. 6部分楼盘活动及优惠信息：楼盘活动热度下降

　　“五一”过后，东莞楼盘活动热度下降，少部分楼盘有优惠信息。由于大部分楼盘在“五一”前已经开始打响营销争夺战，故“五一”刚过营销活动将迎来短暂的休整，仅有少部分楼盘依然有回馈性的业主活动或展览。其中，葡萄庄园的明星助阵开盘最为引人关注。

　　3、上周（5月2日-5月8日）无新开工工程

　　总结：

　　1、央行发布一季度货币政策报告，加息控通胀的预期加大。而银监会则表示首套房购房贷款最低首付比例仍为三成，监管要求并未改变。

　　2、本周中堂镇有一宗商住用地待拍，塘厦镇两宗大体量优质商住用地进入土地交易市场，最新土地出让预告也显示房地产市场热门区域将有一轮供地潮。

　　3、上周只有一个新盘上市，为清溪的金碧华庭，加上未来的御泉香山，未来清溪市场将会越来越热闹。

　　4、节后首周住宅签约量未能比节前一周上涨反而有所下降，预示在东莞楼市价格未出现实质性下降的情况下，东莞楼市不会出现成交的井喷。

　　5、区域集中化明显，上周住宅签约前十名楼盘基本分布在主城区和松山湖寮步区域。

　　6、节后营销活动虽然减少，但是藉母亲节做活动延续五一余温的仍然不少。而其中葡萄庄园的大手笔明星营销活动亦反映了当前楼市开发商资金链尚未紧张。