节后供应放缓 东莞上周住宅成交量环比有所下滑

　　中原地产：节后供应放缓，住宅成交下滑

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　节后供应放缓，大户型产品依然占主导

　　每年的“五一”节后，开发商节奏放缓，推盘热情不是很高。去年“五一”节后一周（5.3-5.9）供应商品房478套，合计4.55万㎡，而今年节后（5.2-5.8）仅有清溪的金碧华庭项目入市，供应普通住宅187套，合计2.98万㎡，较去年同期下降约34.5%，环比上周供应量下降非常明显。原因在于今年因限购预期影响，早在3、4月已有一批项目提前上市，“五一”期间出货的更多是存量，新品少之又少，节后调整阶段入市项目少也是必然。部分开发商已做好充分准备，预计在5月中下旬将会有一批楼盘入市，预期供应量会持续回升。

　　本周供应的普通住宅面积均在100㎡以上，120-160㎡的供应比例为58.82%，特别是200-300㎡的产品占比33.69%，由此可见大户型产品供应是主导。随着近期大部分开发商项目工程进度相近，市场供应仍将以中大户型的豪宅和别墅为主，且加推的以楼栋产品较多。

　　本周住宅成交下滑，普通住宅均价为6293元/㎡，较上周有小幅回落

　　“五一”节后一周成交量环比有所下滑，但与去年同期比较，今年住宅成交仍然保持良好态势。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交996套，环比下降27.35%，同比上升82.42%；成交面积为10.01万㎡，环比下降29.42%，同比上升75.5%。其中普通住宅（洋房+公寓）成交968套，合计9.22万㎡；别墅成交28套，成交金额1.32亿元。本周住宅日均成交约142套，环比下降27.6%，同比上升82%。

　　价格方面，本周住宅成交均价为6327元/㎡，环比小幅下降2.24%。其中，普通住宅（洋房+公寓）成交均价为6293元/㎡，环比小幅下跌1.84%，洋房和公寓的价格环比分别下跌7.23%和13.7%；值得注意的是，本周豪宅洋房和别墅等高端物业价格均持续上扬，均价分别为12615元/㎡和16762元/㎡，环比分别上涨3.43%和8.26%。别墅价格上涨较明显，主要是因为塘厦的观澜高尔夫花园和万科•棠樾项目价格较高，且本周成交比重也有所上升，故而拉高了别墅整体均价。

　　2011.5.2-5.8各类型住宅成交量价一览表：