梅江南邓坚：做好黄旗山1号品质 按部署做大影响力

深圳市梅江南投资发展有限公司营销总监邓坚

    黄旗山是东莞地产的发源地，是东莞第一个富人区，也是东莞人心目中最为神圣的一块精神领地。地处黄旗山片区的房地产项目成了楼市追捧的对象，备受市场瞩目的黄旗山1号也不例外。

    从2006年9月拿地到正式亮相东莞，从左庭右院到黄旗山1号，黄旗山1号经过了四年多的磨砺与打造，期间还进行了更名。

    深圳市梅江南投资发展有限公司（以下简称梅江南）营销总监邓坚透露，历时这么久打造是基于公司整体发展策略的发展。我们要把黄旗山1号打造成为黄旗山片区最好的小区之一。

    “我们希望能够按照公司的战略部署，在每个区域市场持续不断地把影响力做大”，邓坚在接受房掌柜专访时如是表示。

    黄旗山1号热销并没偶然

    据房掌柜了解，2011年3月19日，黄旗山1号销售中心开放，4月13日，黄旗山1号开放样板房两套豪华样板房和一套清水房；4月23日，黄旗山1号正式开盘，推出了1、2号楼，总共150套面积区间157-187平米，共三种户型，均价9000元/平米左右，劲销90多套，销售金额1.4亿元左右。

    “黄旗山1号的蓄客的时间并不长，在整体的形象展示包括户型设计、功能及客户的把握、价格制定方面，对于一个新进入东莞市场的开发商而言，我们产品品质和文化元素输入方面均得到了认可。五一和最近两周的出货量比较顺利，1、2号楼目前已销售近八成”，邓坚表示预期目标基本上已达到。

    邓坚坦陈，黄旗山片区是一个传统的豪宅片区，消费者在该区域的选择量较多，从目前的成交情况而言，黄旗山1号一次性付款的客户比例占了40%左右。他们接受和认可这个区域的核心价值，他们愿意在这个区域置业，这批人群的购买实力很强，买房不是为了过渡，而是一种终极置业，他们选择的意向比较明确。

    谈起黄旗山1号热销的原因，邓坚的第一句话就是地段、地段还是地段，引用的就是李嘉诚有名的投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

    “黄旗山片区的认知度很高，黄旗山1号处在这个片区的核心。项目右手边是已经入住多年的公务员小区，对面是城市第一居所中信御园，左边旁边是片区内标杆性项目天骄峰景，人文氛围和居住氛围都很浓”，邓坚表示，我们小区是纯大户型，都是150平米的四房以上，没有两房和小三房。

    “黄旗山1号首批产品的定价在入市时是有竞争力和吸引力的，我们针对当天成交的客户额外赠送一个两三万元的香奈儿包，这对成交也是一种促动”，邓坚如是表示。