欧梓彦：中信地产厚积薄发 2012年主战镇区市场

欧梓彦表示东莞限购的预期在不断减弱

　　限购，这是2011年3月以来，在东莞房地产市场出现频率最高的词汇，其中4月1日和5月1日前后将正式实施限购的传闻最为猛烈，但时至今日，东莞仍未出现限购发文，只有东莞市住建局于3月31日发通知要求，东莞市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP（8.5%）增长速度的控制目标。

　　“从东莞人口结构来讲，外来人口占大多数，从东莞购房消费特征来看，上半年是蓄势时期，下半年是集中释放需求时期，特别是刚需的释放期，一旦释放起来，不但东莞GDP8.5%的增幅控制将有一定难度，而且刚需的需求更难以控制，也是用限购解决不了的，所以，限购政策的出台可能性不大，预期也在不断减弱”，欧梓彦这样表达了自己的看法。

　　欧梓彦同时认为东莞每个片区的经济发展水平相对不均匀，东莞若想真正意义上稳住东莞住宅成交价格，参考深圳片区限价经验，或许存在可能。

　　限购疑云未去，购房者如何置业，欧梓彦也给出了自己的建议。“就像最近几天比较热聊的话题—首套房首付或提高至四成五成，甚至媒体报道在武汉、浙江得到证实，虽然东莞目前未出现这种情况，就算出现这种情况，只能说是首套房的置业门槛提高了，但我认为并不会对首次置业者产生多大影响。

　　“目前东莞还出了公积金新政，首次使用住房公积金贷款买房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款两成，这政策利好首次置业者”，欧梓彦风趣地表示，政策年年有，该出手时就出手，不然楼价还会往上走。