恒荣誉轩首付只要9千元？开发商垫首付5年才收楼

    5月17日，房掌柜一购房网友向房掌柜爆料，称石碣楼盘恒荣誉轩首付只要9千元，就可以购得50多平米的一房一厅。

    房掌柜按照网友提供的楼盘销售号码致电对方，恒荣誉轩销售人员详细向房掌柜介绍了情况：推出户型是50多平米的一房一厅，带简装，总价为20万左右。首付6万只需先交9千元，剩下的5万1千元由开发商垫付，条件是购买房子5年以后才能收楼和办房产证，这5年内不可入住，开发商把房屋用于出租，收取租金以抵所垫付首付。

    “我们不是小产权房，总共只推出了10套，现在只剩下2套，要买要赶紧”，销售人员补充说道。

    垫首付，这三个字对于东莞房地产市场来说并不陌生。2010年，“9.29”新政规定将首次置业贷款首付比例提高至三成，东莞不少楼盘都打出了“垫首付”的牌以吸引刚需置业。然而该楼盘“垫首付”的方式似乎不一样。

    虽然首付只需9000元，但需要5年才能收楼，并且这5年内自己购买的物业还将被出租，收楼时等于是二手房，不少刚需表示无法接受。

    “我现在买房就是为了自住，现在等于买了给别人住，虽然首付低点，但心理上还是接受不了。”首次置业网友“不想客气”说道。

    投资者却对该楼盘颇有兴趣。柳先生听到这个消息，表示可以考虑一下，毕竟9千块钱的首付太诱人了，而且开发商垫付的资金自己也不用偿还，等于5年赚了5万余元。

    对此，广东沃金律师事务所律师唐全洲表示，此种行为属于民事行为，双方进行房屋交易时候，在双方愿意的情况下，有合同约定，并不损害第三方利益，是合法的。对于开发商要求5年内不能入住，可视为保留其对房屋使用权，购房者愿意，也是可以的。