东莞城区项目争霸2011 中信凯旋公馆等上市

    “土地”，总是惹人关注的，2011年，东莞沉寂了许久的项目万科水濂翡丽山、中信西平凯旋公馆已入市开售，龙光莞城君御旗峰豪园则预计12月面市，2011年的东莞楼市看劲十足。

    万科“水濂”，于2007年4月27日，由东莞市万科置地有限公司与北京万信投资发展有限公司联合竞得，楼面地价为3772.3元每平方米，总金额为14.12亿元，该开发的项目案名为“万科翡丽山”，产品主要以洋房为主，面积区间为130-250平方米，加有别墅。据了解，万科翡丽山于2011年4月9日首批面市的单位是项目一期130-230平米城市山居大宅，其中180、230平米的户型配万科德系顶级非毛坯发售，当天首批单位已完美卖完。

    中信西平凯旋公馆，是中信康泰于2007年10月25日竞得的楼面地价为6077元每平米，总金额为11.54亿元的地块。推广案名定为中信凯旋公馆，用地面积为83289平米，容积率为2.28，建筑面积为189899平米，由17栋联排别墅及3栋32-33层的商住楼体组成，其中商住楼层高33层，建筑高度100米。

    2011年5月22日，项目开售了其精心打造的42套联排别墅，面积从334-368平米，均价预计25000元/平米，当天只剩下5套，而凯旋公馆18至20栋的洋房产品，面积从130-180平米，将以非毛坯修面市，面市时间预计会在2011年9月底。

    龙光莞城君御旗峰豪园，是深圳市龙光房地产有限公司在2009年7月17日经过122轮“厮杀”，以7.03亿元拍得的2009G019体育路地块，因为该地块是2007年9•27房贷新政实施截至2009年7月份，莞城辖区内溢价、楼面单价最高的成交地块，所以被称为莞城新。项目是广东龙光（集团）进入和布局东莞的首个房地产项目，它直接关系到广东龙光（集团）在东莞打造品牌的认可度和接受度。

    项目位于东莞市莞城体育路23号，建筑面积145031.04平方米，占地面积53715.20平方米，容积率2.7，绿化率35%，所开发物业类型为高尚住宅，共12栋。2011年5月25日，房掌柜在项目现场看到，吊臂运作，尘土飞扬，龙光君御旗峰豪园已经进入攻坚战，产品预计2011年12月面市。

    既是，房企对项目诚然精益求精，目前，万科水濂项目首批山居大宅已经完美卖完、均价为12000-16000元/平米，中信西平联排别墅也基本卖完、均价25000元/平米，洋房单位将在9月份开售，龙光莞城则蓄势待发，预计12月面市。2011，争霸，谁会是王中之王，我们拭目以待。