业界认为,2009年东莞市场上的主流需求还是以中小户型为主。记者 聂奇文 摄
今年元宵节期间,深圳万科在2月7~9日整合旗下六个在售项目推出“金牛拜年”活动,内容包括购房可在正常优惠之外再享受额外1万元现金优惠等;上海万科则在1月28日~2月9日推出“丰礼迎春”活动,对几乎所有在售项目进行让利,内容包括抽现金券、免八项费用等。一时间,万科在全国其他城市的“优惠”行动又再成为舆论的焦点。
尤记得也是去年春节后,东莞万科率先对旗下运河东1号进行大幅调价,拉开了东莞楼市的降价大幕,那么万科在全国其他城市的降价行为今年是否会在东莞上演续集?东莞的房价走向又将如何?对此,业内人士认为,东莞楼市先于全国调整,目前价格比较合理,降价潮难以再现,年内市场以中小户型占主流。
业界分析:莞房价难再现降价潮
房价的走势一直是业界和购房者最关心的问题,对于今年东莞房价的走势,业内人士普遍认为下调空间有限。
高田地产副总经理翁其怡表示,东莞的楼市从去年的年头就已开始了一轮非常大的调整,直到去年10月,东莞楼价已下调了40%。国际金融危机爆发后,东莞楼价反而没有继续调整,这说明大部分产品价格都已经历了比较大的降幅,价格相对稳定下来。从普通的产品来看,目前楼价已回复到三四年前的水平,已经处于比较合理的价位,因此后期价格下调的空间有限。
光大地产营销总监赵洪亮称,今年大多数楼盘都以存货为主,并且经过一年多的调整,目前价格已经调整到位,预计今年东莞楼市不会有大幅度的降价,保证量和资金的回笼才是决定开发商降价的重点。
星彦地产东莞公司副总经理周会川也认为:“从总体的价格趋势来看,2008年也好2009年也好,都可以参考一下2006年的房价水平,如果与2006年相当的话,那么已经步入一个合理的区间。当然不排除阶段性或者一些个别楼盘出现价格放低的情况,这是因为当楼盘集中供应的时候,短时间内的集中供应破坏了供需平衡,因此肯定会造成价格的下调。”
今年将以中小户型为主
房价企稳趋势明显,那么今年哪种户型的房子更畅销?“由于现在经济处于恢复阶段,这个时期中,总价较低的产品购入成本低、月供负担轻会比较受欢迎。”
翁其怡表示,高田阳光海岸产品后期会根据市场的变化做出一些调整,可能推出一批90~100多平米左右的中小户型的产品。并强调,这是一个市场自我调节机制,中小户型在未来的市场中可能会占一个比较主打的作用,并不代表大户型就没有市场,市场对于产品的需求是很多层次的,根据产品现行区域和特点合理定位和把握消费群非常重要。
中惠熙元董事会秘书李健称,东莞市场的产品供应丰富、类型较多,存在各种需求,但是大户型随国家90/70政策实施慢慢在减少,对于2009年来说还是以自住、改善型为主,因此判断,2009年市场上的主流需求还是会以中小户型为主。
周会川也认为,目前东莞的房地产消费结构发生了变化,以往是哑铃结构,高端的消费者比较多有很多房产。但从2006年以后,消费结构中中间阶层扩大了,白领、工厂管理人员购房增多,真正有需求的刚性需求正在释放,因此预计,2009年东莞整体房地产市场还是以自住普通居家产品为主流。
东莞万科回应:今年房价将以稳为主
相信还有很多人都记得去年的2月29日,那天东莞万科对银行员工发起“团购”活动,推出了万科运河东1号的丹桂院6座的96套特价房,价格是在原来非毛坯修的价格上,减去10%的非毛坯基金,再减去10%的教育基金,如果在认购之日起5天内签约并交齐首付款或全款可以再优惠10%,降价幅度达到30%以上,这批特价房很快便销售超过八成,东莞的降价大幕也由此打开。
在随后的一年中,由于战略定位准确,东莞万科在2008年取得了不俗的销售成绩。
今年春节后万科在深圳、上海等地的降价行为,表明了万科今年将继续高举降价旗帜,坚决通过下调房价去赢取市场竞争优势,这不由引人猜想:去年因为率先降价的而赢得市场主动权的东莞万科,今年是否继续沿用降价策略?对此,东莞万科有限公司副总经理王永飚回应,今年万科将有5个项目上市,主要在下半年推出,房价将会以稳为主。
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