东莞5月楼市寮步供应占首位 万科销售额继续领跑

　　（四）市场成交状况

　　5月东莞住宅成交“量价齐跌”；成交面积50.23万㎡，环比下降7.39%。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年5月东莞商品房成交面积为67.90万㎡，环比上升16.21%，同比上升150.74%；成交总金额为51.29亿元，环比上升6.59%，同比上升150.20%；其中商品住宅成交50.23万㎡，环比下降7.39%，成交金额为42.12亿元，环比下降6.71%，共成交4809套；非住宅成交面积为17.69万㎡，同比上升322.20%，成交金额为9.17亿元，同比上升125.31%。

　　2011年5月东莞市商品房成交总体情况：

　　住宅成交动力明显不足，非住宅成交刷新“历史”记录。

　　黄金周5月东莞楼市表现并不抢眼，尤其是住宅成交动力明显不足，成交量下滑；非住宅成交不降反升，并刷新历史记录。这其中有以下原因：一是限购预期减弱，房价仍在高位运行，买方心态并不迫切，观望心态重现；二是“一房一价”政策出台，买卖双方对政策还处于消化期，入市积极性不是很高；三是市场可选择房源主要是以大户型为主，大户型由于总价高，购房门槛高，本地需求有限。

　　后市随着淡季的来临，市场上预计加推中大户型、别墅较多，加上房贷政策持续收紧，客户观望较多，预计整体成交量仍不容乐观。

　　二、价格分析

　　房价有所调整，住宅价格为8181元/㎡，环比下降1.73%。