东莞5月楼市寮步供应占首位 万科销售额继续领跑

　　2011年5月东莞各物业成交量价情况（单位：元/㎡）：

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，1-5月东莞住宅价格为8365元/㎡，同比2010年1-5月份上涨8.72%，房价调控仍有一定的压力；其中5月份住宅价格为8181元/㎡，环比下降1.73%。

　　除别墅价格环比上涨外，其余物业价格环比全线下跌。5月份是一个出货的传统旺季，开发商抓紧时机大搞营销、促销活动，价格有所调整；其次是高档洋房项目成交有所回落，普通住宅成交重返市场，普通住宅由于单价较低，因此整体价格被拉低；三是新盘定价低于市场预期，预计是采取“低开高走”的策略，新盘由于价格较低，成交量多，对整体价格影响很大。后市由于淡季的来临，预计开发商会加大促销优惠，而对于新盘来说，开盘优惠会被收回，价格会有所上调，但是整体市场走势将保持平稳。

　　寮步、大朗杀进前五强，塘厦价格触及天花板。

　　从各区域成交情况来看，5月份东莞成交的32个区域中共成交67.9万㎡，成交排名前五的有：东城、寮步、南城、大朗、万江；其中寮步借助“第五城”的利好，加速与市区接轨，房地产市场正处于发展时期，交投两旺；而大朗片区承接松山湖购买力外溢，借助松朗一体化规划契机，房地产市场发展迅速。

　　价格方面，松山湖以及塘厦区域商品房价格均已“破万”；其中塘厦价格由于万科•棠樾别墅成交较多，价格触及到天花板，其他区域价格涨跌互现。

　　中小户型成交活跃但比重下降，100-140㎡大户型成交比重有所上升。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，5月普通住宅（洋房+公寓）成交中，40㎡的小户型公寓投资需求有明显上升；而60-100㎡的中等户型是成交的主力军，但成交占整体比重有所下降，这主要是与市场上中小户型供应偏紧，客户选择性较小；100-140㎡大户型，表现非常抢眼，环比大幅上升，说明了改善性需求在供应量较多，价格出现调整情况下，累积的需求有所释放；140-160㎡及160㎡以上的超大户型高档洋房及豪宅项目成交与上月基本持平，其中这个区间段变现突出的有：万科•松山湖悦、中信森林湖•兰溪谷、地标广场、中信•凯旋国际花园二期、长城世家二期。