东莞土地市场陷入冰火两重天 住宅成交量跌价稳

　　上周(5月30日-6月5日) 东莞市国土资源局共有六宗商住及金融用地进行交易，除编号2011G047地块属于商务金融性质外，其余都属于商住性质。该地块位于东城南路东安小区旁，是城区今年推出的第一宗地，附近有金月湾、雍华庭等成熟的小区以及世博广场、愉景新时代广场、赛格电子市场等大型购物中心，最后经过18轮激烈的竞拍，东莞市联和木业有限公司最终以2050万元拿下，楼面地价高达4948元/㎡。塘厦石潭埔社区再度推出两宗大体量地块，均位于年初拍出的2011G002、2011G003地块旁，最终两地块同样以底价被上次东家碧桂园地产和万科地产旗下的万厦地产收入囊中，可实现规模开发。

　　厚街镇厚大路北侧地块与松山湖北部工业城地块同样以底价分别被丰泰地产和广东易事特收获，前者在横岗湖板块已拥有顶级豪宅丰泰·观山碧水，后者打算作员工宿舍用途。横沥超6万㎡商住地块因区位优势不明显，体量大不易消化遭遇流拍，该地块是本年度第四宗流拍土地。

　　2、本周待拍土地：仅松山湖一宗金融用地

　　本周(6月6日-6月12日)东莞国土资源局仅对一宗商务金融用地进行交易，该地块位于松山湖北部工业城，土地面积为14698㎡，起拍楼面地价为2020元/㎡。

　　3、上周出让公告：上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：供应量大幅减少 

　　上周共有两个项目有商品房新增供应，均属加推项目，合计住宅面积6.5万㎡，共767套，分别环比下滑53%和62%。其中，葡萄庄园加推240-460㎡的联排、双拼、独栋别墅，共83套，同时加推70-90㎡洋房产品共60套；中惠金士柏三花园三期（中惠郡庭）加推46-90㎡公寓和洋房产品。整周洋房产品的供应以中小户型为主。上周非住宅新增供应1853.63㎡，共44套，为葡萄庄园的商铺项目。