东莞土地市场陷入冰火两重天 住宅成交量跌价稳

　　上周末时逢端午，东莞开发商自然不会错过这一大好机会，纷纷抓住这一“噱头”开盘及推各类促销活动，热闹程度不逊色于五一。如汇景御海蓝岸开盘请来明星关之琳助阵，鼎峰尚境洋房开盘请来著名歌手齐秦造势，天骄峰景“投篮可以赢奥迪”，御泉山第二季艺术季“蓝白格调·青花瓷艺术嘉年华”揭幕，锦绣山河第二届龙舟文化节、金域华府二期非毛坯样板房开放等大型活动。

　　同时为能够刺激消费者出手购房，不少开发商推出大幅度的优惠措施。如富通天邑湾二期125-146㎡江景楼栋组团7.2折开盘，精英世家加推118-135㎡三房、四房，购房可享受9.8折优惠，富盈东方华府188-209㎡珑墅登记可享5万抵15万的优惠，鼎峰品筑加推66-106㎡天湖楼栋单位，购买可享6重优惠，香缤雅苑二期“凌台”130—170㎡中央阔景大宅面世，登记可享2万抵5万等。

　　3、新开工工程: 3个项目开工  塘厦迎宾豪苑为全新项目 

　　上周共3个项目取得开工许可证，分别是南城的万科金域华府、塘厦的新世纪亦居二期、塘厦的迎宾豪苑，合计住宅新面积为29.3万㎡，环比增加20%，以高层洋房和别墅为主；非住宅面积为8.3万㎡，环比增加71%，包括车库、商铺。

　　总结：
   
　　1、6月1日，“一房一价”新政实施满月，各地售楼处大多数也都愿意按照规定亮出房价，但开发商暗渡陈仓的对策，最终使“一房一价”的新政置于尴尬的境地。

　　2、上周东莞市国土资源局共对6宗商住金融用地进行交易，交易结果呈现出冰火两重天的局面。作为经济发达的城区之一，东城鲜有商务金融用地推出，此次推地自然格外受到关注，最终结果也没令期待者失望。横沥地块的流拍与之形成了鲜明的对比，也让本年流拍地块增加到4块。一轮集中放量之后，本周土地交易市场有所缓解，但本月土地供应还是比较充足。

　　3、新增供应量未能止跌，延续上月下滑态势；商品房住宅成交呈现价稳量跌态势，区域成交情况乃至个盘成交情况均与前一周保持相似。

　　4、端午假期楼盘活动热闹，各大商家不惜重本邀请明星助阵，活动形式层出不穷，预计将促成一批客户成交。

　　5、新开工方面有所回暖，住宅非住宅新开工量都有所回升。