端午节东莞楼市营销热度不减 请明星看房客激增

　　此外，由于端午实行7.2折开盘，加上知名爵士乐团巡演，富通“天邑湾”的看楼现场也显得格外热闹，节日期间接待了上千批次的看楼客。

　　豪宅项目锦绣山河鹭栖湖2期洋房和锦园独栋别墅都从端午开始认筹，因举办私家大湖赛龙舟等活动，看房人数比平时增加了3倍以上。

　　东莞中原地产数据监测显示，6月4日和5日，全市一手住宅成交量分别为146套和76套，其中南城、寮步、万江和虎门在各镇街中成交量排在前。

　　数据：上周住宅签约1353套

　　寮步成交居全市首位

　　开发商的端午营销活动增加了市场热度，同时也促进了楼市的成交，上周楼市成交量仍然处于高位，网签1571套商品房。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月30日至6月5日东莞全市商品房共成交1571套，环比前一周1556套增加15套，签约面积约为15.4万平方米；其中住宅签约1353套，环比上一周1357减少了4套，签约面积约13.6万平方米。

　　东莞瑞峰置业市场研究部数据显示，其中寮步镇签约成交465套位居全市首位；南城区签约成交132套排名全市第二；石碣镇签约成交99套全市排名第三。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，2011年政策从紧这一市场预期已在购房者心中达成共识，从另一层面来说，政策虽然从紧，但已经趋于稳定，政策给市场带来的波动在逐渐减少。

　　在政策维持现状的环境下，以及市场供应持续增加的情况下，累积的市场需求待续得到释放，导致了近几个月成交旺盛的局面。

　　价格：一、三线镇区价格下降

　　二线镇区相对平稳

　　在价格方面，全市楼市整体均价保持平稳，但从区域来看，一、三线城镇住宅价格下降，二线镇区楼价相对稳定。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价8355元/平方米，环比前一周8113元/平方米上升222元/平方米；上周住宅网签均价约8160元/平方米，环比前一周8165元/平方米基本没变化。李兴旺表示，5月稳定政策环境也为成交提供了支撑，整体趋势为稳中有升。

　　但从区域来看，不同镇区间的价格浮动较大，其中一、三线镇区的价格下降明显，而二线镇区楼价仍然保持相对稳定。

　　东莞中原地产研究中心介绍，从住宅价格环比变动幅度对比分析来看，上周一线城镇住宅价格略有下调，有成交记录的楼盘中，47.5%的项目呈下降趋势，从成交套数来看，价格下降所占比则达到65.86%，且价格变动幅度在-5%~0之间的比例达到52.08%。

　　同时，受价格调整的影响，一线城镇住宅成交量明显上升。其中寮步上周刷新纪录成交465套，合计面积3.98万平方米，稳居区域住宅成交榜首，此外，南城、塘厦、万江、虎门等一线城镇也位列前茅。

　　另外三线镇区住宅价格下降范围也较大，下降幅度集中在-5%~0之间。而二线镇区的住宅价格变化幅度处于相对平稳的局面，成交量与上周基本持平。