端午节东莞楼市营销热度不减 请明星看房客激增

　　户型：中小户型价格下降成交上扬

　　大户型产品成交比重下降

　　从户型的价格来看，洋房价格保持平稳，中小户型价格下降，加上刚性需求的释放，中小户型产品成交逐渐上扬。

　　东莞中原地产研究中心监测数据显示，上周别墅成交量价齐升，均价达到18935元/平方米，环比上升8.66%；洋房中，豪宅洋房价格下降幅度相对较大，上周公寓成交均价下降最明显，下降幅度为13.51%。

　　业内人士分析认为，中小户型价格的平稳回落，也加快了刚性需求的释放，促进中小户型成交量的上扬。

　　从成交面积来看，东莞中原地产研究中心介绍，从东莞住宅成交面积比重分布来看，上周大户型产品成交比重下降，而60~100平方米的中小户型产品需求则持续上升，主要是由于前段时间市场上大户型产品供应占主导，中小户型（两房、三房）相对紧缺。

　　一些楼盘已逐步调整推货战略，开始推出部分中小户型产品，以迎合首次置业和观望已久的刚性需求，如石碣的骏隆·君悦天城、中堂的东港城二期、寮步的鼎峰·尚境、香缤雅苑和怡丰映玥明轩，还有石龙的佳兆业·中央豪门三期等等，这些楼盘的中小户型产品受到客户较高的关注。

　　东莞中原地产研究中心认为，因受前期政策调控的影响，加上市场上可供选择的户型产品较少，客户观望情绪持续加重，刚性需求受严重抑制，预计后市刚性需求依然强劲，中小户型产品成交市场良好，而大户型改善需求经历前段时间的释放，后续需求稍显不足，后市大户型项目滞销户型偏大，消化压力较大。

　　预测：6月进入传统淡季 成交预期压力大

　　20多楼盘推新品 后市竞争更激烈

　　东莞中原地产研究中心认为，5月受全国楼市调控紧绷，房贷利率上调，东莞版“一房一价”落地等错综复杂的环境影响，购房者出现迟疑苗头，部分开发商也变得愈加谨慎，从而选择放慢推盘节奏，致使市场供应量大幅萎缩，市场以前期存留的大户型、豪宅产品为主，与占据市场主流的刚性需求、中端需求形成不少错位，成交出现回落在所难免，但整体价格并没有明显松动。但在接下来的6月份，进入楼市传统淡季，在市场缺乏新的激发点情况下，预期整体成交压力较大。

　　李兴旺则认为，6月中旬至7月初将有几个楼盘有新品加推，如万科金域松湖加推一期5栋洋房新品、万科紫台加推二期别墅新品、万科金域华府二期洋房上市、富盈山水华府叠加别墅新品将售、丰泰观山碧水二期半山联排别墅加推、香缤雅苑二期洋房新品正在认筹等。