广州海珠楼市交易离奇低价成交 可能是内部交易

江南玫瑰园近期出现13000多元/m2的成交

　　主流均价早已过万的海珠楼市，居然还有13000元/m2卖？！记者近日监测阳光家缘签约发现，销声匿迹的楼盘江南玫瑰园出现13000多元/m2的成交，而且成交量还很大，近几周几乎周周成为海珠区楼市的签约明星。

　　便宜到让人不相信：万三成交价是周边楼盘均价一半

　　记者周末前往楼盘实地探寻。江南玫瑰园位于江南西路十香园一带，周边环境旺中带静、十分清幽。而距离最近的一手楼盘为城建的可逸家园，成交价早已超过25000元/m2。连同行的朋友都慨叹，这一带颇有岭南水乡风情，“这个楼盘住起来肯定舒服，现在卖13000元/m2，不可能吧。”现在租住江南玫瑰园一套两房单位的市民叶先生也表示诧异，“我就住在里面，卖楼我都不知道。如果是有新楼卖，又这么便宜，我肯定要去买”。

　　随后，记者又走访附近多家中介行，发现有些不知名的小中介行已经执笠歇业，在一家还开门营业的××地产中介行，记者上前询问，得到的答复是：“江南玫瑰园还有成交？不可能吧，我们不知道。”

　　记者致电江南玫瑰园开发商广州名盛房地产公司，相关负责人表示，该盘早就卖完了，而且13000元/m2是2008年的价，不清楚现在这个成交是什么状况。

　　资深拍卖专家：最有可能是内部交易

　　有业内人士表示，或有可能是拍卖，所以造成低价成交。记者几经查询了解到，江南玫瑰园确有拍卖史。在2008年，有部分单位以市价六折、“6”字头的低价拍卖。此后，再无该盘拍卖信息。

　　目前江南玫瑰园签约价只有13000多元/m2，基本上是市场价的一半左右。有丰富拍卖经验的满堂红地产资深拍卖专家肖文晓对此分析，“即使是拍卖，也不可能便宜到只有市场价的一半的。”肖文晓预计，现在的拍卖信息都相当公开，江南玫瑰园以如此之低价入市，肯定会引起关注，但现在该盘在市场上如此静默，其低价成交恐怕是内部交易的可能性更大。

　　此外，他还表示，即使是拍卖，恐怕“拍卖也仅仅是走个过场而已”。