东莞楼市成交量价双跳水 周成交均价春节后最低

楼市新增供应仍以大中户型为主。记者卢政 摄

　　上周东莞楼市商品住宅成交量价双双跳水

　　住宅均价仅7248元/平方米

　　上周（6月6日~12日），东莞楼市量价齐跌，上周住宅均价仅7248元/平方米，跌至春节以来最低水平。与此同时，随着供应高峰的回落，楼市成交也从高位回落，跌至2月中旬以来的最低位，楼市正式进入淡季。

　　市场行情

　　成交仅837套，成交量从高位回落

　　端午节的一波蓄客潮过后，东莞楼市又重新归于平淡，上周楼市活动减少，举办活动促销的楼盘也仅为极少数的大户型楼盘，加上上周时常出现的雷暴雨天气，影响了购房者看楼，看楼人数不多，楼市平静，成交量也从高位回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月6日~12日）全市商品房共成交837套，环比前一周1571套大幅减少734套，签约面积约为8.1万平方米，环比与前一周15.4万平方米减少约7.3万平方米；其中，住宅签约731套，环比上一周1353减少了622套，签约面积约7.4万平方米，环比前一周13.6万平方米减少约6.2平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，上周东莞楼盘推盘量较少，主要以消化存货为主，也是构成上周成交减少的重要因素，随着供应高峰的回落，东莞成交量亦将从高位正常回落。

　　瑞峰置业市场研究部数据也显示，上周东莞市商品住宅成交量已经跌至2月中旬以来最低位。

　　成交价格

　　住宅均价7248元/平方米 春节以来最低

　　东莞楼市调控目标确定后，东莞楼市均价曾经在警戒线徘徊，而随着楼市淡季的临近，东莞市房地产楼市调控政策的出台，楼价也开始进入了回调期。住宅均价由8300元/平方米跌至8000元/平方米，再跌至上周的7248元/平方米，跌至春节以来的最低。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价7781元/平方米，环比前一周8355元/平方米下降574元/平方米；上周住宅网签均价约7248元/平方米，环比前一周8160元/平方米下降912元/平方米，环比前一周下降11%。李兴旺认为，上周高端楼盘推广力度较小，中端楼盘成交比重大幅增加，如上周成交排名前20名楼盘中，价格在7500元/平方米的楼盘以下的占13个。

　　东莞瑞峰置业市场研究部则表示，上周东莞楼市商品住宅成交量价双双出现跳水，房地产市场初现疲态，一方面由于开发商今年3月提前持续推货，随着供应高峰的回落而成交下滑，另一方面六月适逢房地产传统淡季，各大开发商推盘力度有所降低，使得楼市均价跌至春节以来最低位。

　　产品结构

　　新增供应仍以大中户型为主

　　进入6月以来，东莞房地产市场实行“新十条”,所有楼盘必须严格按“一房一价”新政，明码标价，对于新政，开发商采取观望的态度，纷纷调整营销计划，推迟楼盘入市，导致新增供应持续大幅下滑。上周楼市新增供应继续大幅萎缩，主力户型为100~140平方米，仍是以大中户型为主。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周商品房新增供应大幅萎缩，仅有汇景·御泉香山一个项目供应住宅套数261套，合计面积3.20万平方米，较前一周的供应面积5.82万平方米大幅减少45.02%。

　　而供应户型也以100~140平方米区间为主，占所有新增供应套数总比为64%，60~80平方米、140~160平方米面积区间占比均为15%，180平方米以上面积区间仅占总供应套数比6%。新增供应大幅萎缩，在售项目仍以大户型居多，因此也导致了成交比重上中小户型成交所占比下降。

　　东莞中原研究部数据显示，从住宅成交面积比重分布来看，60平方米以下的小户型近两周需求持续上升，60~80平方米的中小户型需求下降，80~120平方米的中等户型产品需求则维持不变，120~200平方米的大户型比重上升，200平方米以上的超大户型比重略有下降。

　　综合起来， 成交的120平方米的比重有所下降，120平方米以上的大户型比重有所上升。

　　原因分析

　　汇率上升 政策影响 新增供应少

　　原因一：

　　企业减产 楼市受冲击

　　东莞楼市量价齐跌，东莞整体经济环境的变化也在一定程度上冲击了楼市。

　　东莞中原地产研究中心分析认为，在人民币汇率保持强劲上升势头，屡创新高，珠三角地区大量的外贸型企业正在逐渐丧失报价优势，利润下滑，珠三角整体的经济环境发生变化，下半年经济不容乐观。

　　东莞企业“减产潮”也影响到了东莞楼市，在整个经济环境不乐观的条件下，未来东莞房地产市场也会发生变化，开发商应及早采取措施做好应对策略。

　　原因二：

　　政策影响观望情绪加重

　　合富辉煌东莞市场研究部则表示，随着加息、提高首付等楼市调控多次出台，东莞楼市受到一定的影响，购房者观望气氛浓厚，表现为看房的人多，买房的人少。

　　由于促销优惠增加，成交量并未出现大幅下降，基本保持平稳，不过从目前市场来看，优惠还仅仅只是噱头，并未见大幅降价。

　　原因三：

　　新增供应少影响成交

　　东莞中原地产研究中心认为，综合起来，东莞住宅市场量价齐跌，住宅市场重心下移，是由于以下几个原因所致：一是新增供应的项目不多，在售的多是尾盘，客户选择余地不多；二是东莞住宅市场开发商偏好户型大、总价高的产品，普通客户难以承受；三是银行准备金率不断上调，银根紧缩，房贷成本都大幅提高，变相提高了购房门槛；四是市场上的合拼户型多，交易手续繁杂、交易成本高；五是现在进入房地产市场的淡季，开发商蓄客不足，在房产政策不断加码的形势下，购房者观望气氛浓厚；六是整个房地产大环境不好把握，开发商自身观望，等待市场发生变化，纷纷推迟开盘，以静制动。