今天下午3点,塘厦镇蛟乙塘村一宗普通商品住房用地在东莞市国土局拍卖。只有1家公司参与报价,最后东莞市观澜晋景房地产有限公司以底价5.44亿元拿下该地块。该地块编号为2011G058,面积77605平方米,折合楼面价2804元/平方米。
该地块位于塘厦第三小学对面,生活配套成熟,地块方正面积较大。
中原研究机构认为:东莞市观澜晋景房地产有限公司选择此时布局塘厦楼市,不失为一个明智的举措;首先,在深圳限购、限贷之后,投资置业需求持续外溢,塘厦楼市正是深圳客最为青睐与熟悉的区域,两地客户可轻松实现同城生活,途径梅观高速30分钟即可到达深圳福田中心区;其次,塘厦经济产业前景明朗,俨然成为从工业重镇向第三产业转型的模范镇区,最近被授予了“国际绿色生态旅游名镇”称号,观澜湖休闲旅游度假区也正式挂牌国家5A级旅游景区,一系列利好都让房企对塘厦楼市的前景充满信心,近两年碧桂园集团、万科地产、珠江投资、金众地产不约而同扎堆塘厦楼市,在土地市场“攻城拔寨”,随着越来越多的品牌开发商进驻,在“立足塘厦、面向深圳”的开发推广策略下,塘厦楼市将更加热闹,现有格局将逐步发生改变。
但是也不能对塘厦楼市盲目乐观,目前政策风险并未完全消散,未来几年塘厦也将迎来新一波供应热潮,仅碧桂园集团、万科地产旗下就有4、5个全新项目入市,再加上其他开发商的大大小小项目,将形成正面的激烈竞争,尤其是在楼盘定位不尽相同,目标客户重叠的情况下,对深圳客户资源的抢夺进入白热化。
1、2011G058地块周围基础设施达到三通,即通水、通电、通路,按现状出让。成交后1个月内由塘厦镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
2、2011G058地块的竞买保证金为11000万元人民币,每口价增幅为人民币100万元;
3、2011G058地块的规划建设要求:①开发建设期为3年:宗地建设项目在2012年 7 月 23 日前开工,在2015 年 7 月 23 日前竣工。②竞得人须按2010-20-019号《建设用地规划批准书》的要求进行建设。
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