中国楼市调控继续向左 二线城市的房价暗中松动

　　二线城市受牵连

　　之前，限购政策让一线城市市场冷淡之时，二、三线城市却影响不大，但最新的数据发生了变化。

　　北京中原地产统计数据表明，二线发达城市5月市场表现与一线城市基本相似，相比历史均值下跌39%。其中成都、南京、杭州、重庆分别下跌50%、47%、51%、40%；天津表现较好，下跌幅度仅为14%。

　　二线发展中城市中，青岛、石家庄下跌14%、10%；合肥表现较差，下跌41%。

　　北京中原地产三级市场部总监张大伟介绍说，今年1月实行严格的限购政策以来，全国各大城市成交量锐减，其中二手房成交量更是进入冰期，已跌至28个月以来最低。

　　不过，值得注意的是，按政策的严厉程度来看，一线城市要严于二线城市，而就成交量的走势而言，二线城市成交量的跌幅却要远远高于一线。虽然各城市新房市场跌幅不如二手房，但也下滑不少，个别城市，如杭州新房成交量竟然比限购前下跌了70%以上。

　　张大伟表示，二线城市交易量跌幅超过一线城市，意味着房地产交易量和价格下降的大趋势开始向二三线城市蔓延。由于之前大量投资资金进入二三线城市，现在随着北京等一线城市房价出现下降的趋势，二线城市房价率先扛不住了。

　　房屋交易量的下降，已经开始影响地方政府执行房地产调控政策的动作。

　　阳光100(微博)常务副总裁范小冲(微博 博客)在上述论坛上表示，持续紧缩的货币政策已经让开发商感到生存的艰难，很多开发商不得不采取高息向民间融资求得生存，此时很少有拿地的计划。

　　“地方政府会比开发商先扛不住。”范小冲如是说。

　　据记者调查，在一些城市限购政策已经形同虚设，很多中介公司都可以轻而易举帮助客户搞定社保、纳税证明。

　　一位熟悉情况人士告诉记者，在很多城市都有专门代办社保等中介公司，收费很低，大部分开发商都会通过代办公司帮助客户搞定社保等限购条件，有的甚至是免费搞定。例如，天津很多楼盘在北京营销，而天津市的限购条件却对这些投资购房者没有作用。

　　大连市此前也传出准备将限购政策由按家庭计算改为按个人计算；海口市此前也传出要改变对外地人购房的限购条件。

　　还有的城市通过降低落户门槛的方式来规避外地人购房的限制。例如，某城市提出，只要是在当地有工作就给落户，外地购房者只要随便找个企业挂靠，就可以立即获得本市户口，这意味着至少可以在本市购买2套房屋。