现有房价体系格局将被打破 楼市将进入下行通道

　　12900起，均价14800，德信·中外公寓迅速把人们的眼球从城西拉回到了城东，下沙再一次站在了舆论的风口浪尖。如果说中海 紫藤苑只是变着法降价，那中外公寓要来的更直接，更彻底，也更猛烈。也正式宣布了杭州楼市“价格战”的开始。

　　楼市下沙现象，不是偶然

　　下沙一直是杭州价格弹性最大，最不稳定的一个区域，纵观这几年杭州房价的调整，下沙总是首当其冲。09年降价风波中，海天城7折引爆杭州楼市，10年下沙江边区域三驾马车联动促销，保利东湾存5万抵25万，观澜时代存2万抵20万，世茂江滨花园85折。我们知道，在楼市最热的时候，下沙亦是涨价的领头羊，从09年初的海天城6000到最疯狂时候的下沙沿江，金沙湖板块的20000，上涨的速度和幅度另人吃惊。

　　下沙为何如此不淡定

　　下沙，一出生就带着拉动杭州经济增长的历史使命，虽然近些年随着下沙经济社会发展、财政收入，金沙湖、地铁一号线的建设体现出杭州政府对下沙发展的重视。但下沙毕竟是远离市中心20公里的一个制造业聚集地。想要让住在下沙的人享受高品质的生活难免有些困难。下沙的价值还不足以支撑目前这个价格。

　　·价格战打响 杭州楼市或现重要转折点？

　　但近几年，作为杭州规划的三个副城之一，下沙吸引了龙湖、保利、金隅、世茂等一批房地产大鳄，下沙也一直是杭州供应量较大的版块，在房地产行情好的时候，流动性大可以间接拉动版块价格的提高，但在行情不好的时候，供应量过剩同样会引发价格的快速下降。所以我们看到了，首先降价的下沙同样会借着楼市回暖之风，迅速反弹，扶摇直上。但据某研究数据统计，此前下沙投资性购房的比例为70%，而目前“限购、限贷”政策已基本将投资者挤出市场，这也会促使本轮下沙市场将难有作为。

　　价格体系格局将被打破

　　作为德信早城的“升级版”，中外公寓的报价从房交会前的20000元/平方米，到之前宣传的18000元/平方米，再到现在的14800元/平方米，中外公寓的“三连跳”迫使下沙现有的房价体系将面临崩溃。但金沙湖作为下沙板块的核心，这个价格即使在市场淡季，相信也超过了大部分人的预期。下沙乃至整个杭州的价格体系会发生怎么样的变化，还是要看中外公寓最终的销售情况。

　　楼市将进入下行通道

　　据透明售房网统计，截止6月24日，杭州市商品房可售房源已高达53758套，主城区28492套，其中住宅17309套，已经逼近历史最高位。而经济数据显示，今年前5月，我国CPI同比涨幅分别为4.9%、4.9%、5.4%、5.3%和5.5%，巨大的通胀压力迫使货币政策收紧，银行的信贷政策可能进一步从紧，这将对购房者和开发商的资金实力提出更高要求。随着市场趋势日渐明朗，积压多月的房源将会集中上市，开发商为了快速回笼资金，加上市场的降价预期，有望促使开发商大量低价推盘或降价销售。