中国楼市调控继续向左 二线城市的房价暗中松动

　　短暂的犹豫之后，楼市调控选择继续向左。

　　6月21日，北京市住建委对外澄清“放宽对高端住宅及限购政策控制”的传言。在房地产调控政策的十字路口，北京市带头表态，继续坚持严格的房地产调控政策不动摇。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林6月21日在腾讯房地产行业高峰论坛上表示，目前限购等房地产调控政策对房地产销售和价格影响不大，而放松限购政策，则会带来意想不到的市场反弹。

　　此前不久，住建部住房发展和改革司司长倪虹向媒体表示，房地产调控政策已经取得实效，但是调控效果仍需要巩固。

　　中央层面丝毫没有放松房地产调控的意思，而地方土地财政等已经不堪承受，房地产调控政策“明紧暗松”现象比比皆是。

　　继续向左

　　据北京市统计局发布的数据，2011年1-5月份，北京市房屋交易面积451.5万平方米，同比下降26%，其中住宅销售面积312.3万平方米，同比下降29.8%。

　　而5月份的数据更让北京市吃惊：商品房销售面积下降46%，成为全国商品房销售面积下降最大的城市。

　　与此同时，北京市土地出让收入急剧减少。1-5月份，北京市土地出让收入同比去年下降了59%。

　　北京市房协副秘书长陈志(微博)表示，北京市商品房销售面积和金额出现下降，是调控的结果，但是调控也带来了自住性购买需求占比达到90%，本地户籍买房人占到90%等情况。

　　北京市某国有房地产企业负责人对记者坦言，北京市实行最严厉的限购政策使得投资性购买需求大幅度减少，但是房价没有大幅度下降，刚性需求买得起房的人不多。而改善性需求买房的，都希望买四环以内、140平米以上的高端住宅。

　　鸿坤集团副总裁常诗芳在上述论坛上表示，北京市限购政策限制了2/3的购买力，其中1/3是投资购房者，另外1/3是改善性购买者。

　　但是，北京市住建委为了抑制房价，从3月份以后，一直采取控制发放预售证等方式，对高端住宅入市进行控制。

　　上述国有房企负责人表示，从4月份开始，陆续有国有企业和央企向北京市建议，对于高端住宅的购买放开限制。

　　北京市房协一位负责人亦在私下场合表示，调控部门也对是否继续坚持严厉的限购政策持有不同意见。5月份，北京市房屋交易量跌到全国最惨，房地产行业所贡献的税收大幅下降，而北京市今年要承担的保障房建设和收购任务又很重，财政压力比较大。

　　然而，就在行业议论纷纷的时候，北京市住建委6月21日向媒体表示，北京市不会放松严厉的限购政策，也不会根据房屋类别和档次差别化执行限购政策。

　　北京市住建委一语封死了开发商们的希望。

　　中国房地产业协会一位负责人表示，北京市的这个表态，也让其他城市感到压力，这意味着目前房地产调控任务严峻，中央没有放松的意思，地方政府必须坚决贯彻下去。

　　住建部多位官员和专家也在不同场合透露房地产调控继续从严的消息。

　　除了上述住建部房改司司长倪虹的表态外，住建部政策研究中心副主任秦虹也在日前表示，下半年房地产调控不会放松，抱期望于下半年调控放松的开发商要做好过冬的心理准备。