房企海外融资频上演 市场分化房价下行趋势明显

　　数据显示，由于近期许多开发商加大推盘力度，所以一些城市住宅市场已经连续两个月供应量大于销售量，因此存量也在不断增长。

　　国家统计局日前公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加，同比和环比的房价涨幅也在逐步缩小放缓，但包括京沪穗等一线城市在内的房价，仍呈上涨趋势。

　　为了应对国内信贷紧缩和资金趋紧的状况，包括雅居乐、越秀地产在内上市房企，已经开始新一轮的海外融资。与此同时，得益于二、三线城市的销售，包括万科、恒大、远洋在内的房企，在5月份均实现了业绩大增。

　　业内人士分析认为，随着调控政策的深入，在部分一、二线城市将出现一些实质性的降价促销，预计下半年开发商推盘压力会越来越大。

　　5月房价下降城市继续扩大

　　统计局数据显示，在新建商品住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。

　　“从整体调控效果看，政策在稳定房价和涨幅回落方面效果十分明显，但在房价下降方面还不显著。”北京大学公共经济研究所研究员韩世同表示。

　　而央行16日发布的《2011年第二季度储户问卷调查报告》显示，针对当前房价水平，74.3%的居民认为“过高，难以接受”，与上季基本一致，为2009年调查以来的较高值。

　　值得注意的是，近期各大上市房企公布的5月份销售数据都实现了业绩大增。但从前5个月销售区域和销售均价来看，万科、碧桂园、恒大、中海、远洋等公司销售均价均环比下滑。对此，远洋地产总裁李明表示：“今年以来远洋地产整体均价水平不断下降的原因，主要是二、三线城市销量上升所致。”