东莞住宅连续三周量价齐升 别墅大盘供应迎高峰

　　2. 6周末楼盘活动：优惠登记、加推新品、明星助阵等元素仍是主流

　　上周末楼盘活动仍然是以营销中心开放、优惠登记、加推新品、明星助阵等元素为主。相对大型活动有汇景御泉香山营销中心开放并接受诚意登记，锦绣山河•锦园560-700㎡独特工艺别墅样板房开放，那湖湾100-200㎡半岛洋房及400平米进湖别墅盛大发售，花样年君山客户答谢会巨星李克勤、何韵诗到场助阵等。

　　3、新开工：4个项目取得开工许可证  富盈商业中心为综合体项目

　　上周共有4个楼盘取得开工许可证，分别是常平东田山畔华庭，松山湖万科金域松湖、达鑫江滨新城、大朗富盈商业中心，合计住宅面积为13.6万㎡，环比减少25%，以洋房为主；非住宅面积为3.2万㎡，环比减少23%，以车库为主。其中全新项目有2个，是东田山畔华庭和富盈商业中心，其他2个为旧盘新品。而富盈商业中心属于综合体项目，面积为11.4万㎡。

　　总结：

　　1、政策层面，国家发改委6月24日宣布，将对12家违反商品房明码标价的企业进行处罚，但由于执行标准难以量化，开发商不认可处罚，“官商”各执一词，“明码标价”将迎来考验。

　　2、万江、塘厦地块成功拍出，虽然溢价率极低，但拍出楼面地价属于合理价位，也符合各自房地产市场特点。本周土地市场迎来短暂休整，但未来厚街、寮步等房地产热门区域将陆续有优质地块供应。

　　3、新增供应方面，上周十个项目扎堆入市，迎来供应小高潮，4个别墅大盘吸引众人目光，掀起高端住宅市场的供应热。成交也配合推货节奏，相应大幅度回升，且以上周推出洋房产品成交为主，个盘带动整体成交明显，前十名个盘签约套数占比超过全市五成。

　　4、上周共4个项目取得开工许可证，环比减少4成，连续第3周开工量呈萎缩趋势。