东莞楼市高端产品上市增多 南城区成交量居首位

总述:

　　上周高端产品上市增多 成交量价齐升

　　6-7月为传统楼市淡季,但年东莞楼市形势不同往年,在政策趋使下,不少项目加快上市步伐,导致市场“淡季不淡”。6月新品不断得到补充，楼市需求不断得到激活。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月20-26日）东莞一手住宅签约面积约11.7万平方米，环比前一周增加三成，主要原因为上周新品供应增多，需求得到释放，如万科金域华府，需求累积半年后，开盘尽销九成。上周一手住宅签约均价约8415元/平方米，环比前一周上涨6%，主要原因为上周高端产品上市增多，如万科金域华府、万科紫台等，高端产品结构性拉高全市均价。6月成交量预计比5月有也减少，但仍然处于可观的水平。6月整体均价预计将继续维持8000元上下，呈现平稳。

　上周土地动态

　　（2011年06月20日-2011年06月26日）

　　一． 上周无土地供应  

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0620-0626）全市共成交2宗商住用地，总面积约12.3万平方米，其中万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧地块面积约4.5万平方米，因只有东莞市深建房地产有限公司一家公司竞拍，被其以底价2.85亿元竞得，折合楼面地价约2511元/平方米。东莞市深建房地产有限公司目前已被恒大地产接收，而深建房地产之前在东莞尚未开发完的百悦尚城项目二期和三期也随之归于恒大旗下，随后恒大又通过收购从富通手中取得莞城区核心位置围仔2008年“高价地”地块，该地块约4.5万平方米。通过收购与公开竞争拍地所得，恒大目前在莞已有3地块、项目，而百悦尚城项目目前已经开工，预计年底能上市。上周成交的另一地块位于塘厦镇蛟乙塘村，挂牌期间也只有东莞市观澜晋景房地产开发有限公司一家竞拍，所以最后被其以底价收入囊中，楼面地价约2804元/平方米，塘厦临近深圳，而该地块又位于塘厦镇成熟的中心区，离深圳福田仅半小时的车程，在深圳限购、限贷的情况下，塘厦无疑成了深圳客的“后花园”，而该地块让深圳开发商带动开发已是再合情合理不过。