东莞房企发力城市综合体 新一轮开发热潮已来临

    领尚天地的集中商业、酒店部分也预计今年10月动工建设。据了解，领尚天地占地6.3万平米，建面有11万平米，其中，住宅建面6.5万平米，共8栋，总货量606套，一楼裙楼的商铺1万平米，加上2万平米的集中商业，此外，领尚天地还规划了一个四星级的精品酒店。

    环球经贸中心也即将竣工，招商工作也逐渐展开，海德广场的主体工程已经完成。

    环球经贸中心占地3万平米，建筑28万平米，地上68层、地下4层，总高度289米，是东莞最高建筑大楼之一。分为副楼和塔楼两部分，副楼1-4层为大型百货商超；5-12层为SOHO办公区域。而塔楼9-68层都为公寓式办公楼层，包括超5A顶级写字楼、超五星级酒店、顶级豪宅和公寓。

    去年光大取得了城市CBD核心区范围内面积最大的一个三旧改造片区——28.94公顷的火炼树旧村改造项目，经改造后火炼树旧村将变身为一个商业、办公和住宅为一体的大型城市综合体。目前，天骄御峰、天骄国际两个城市核心区的超大型综合体项目正火热施工中。

    光大地产品牌广告部总监潘玲玲也曾表示，今年光大在城市综合体上将大力出击。

    房企热衷城市综合体

    城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、宾馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

    华拓地产公司董事长袁旭培谈起建设珀乐广场的初衷时表示，我们主要看重茶山的商机，投资第三产业最要考虑到资本产业的一个调整。

    万科总裁郁亮2009年底曾明确表示，2010年万科除80%的开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业，预计未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。

    分析人士指出，万科在商业地产、住宅地产、保障房等方面已全面布局，目的是营造一个可持续发展的运营模式。纯住宅用地的供应继续减少，是万科大力进军商业地产最为重要的原因。

    在长安万科中心奠基仪式上，长安镇委书记欧林高公开表示，长安万科中心是长安镇积极实施“三旧”改造，大力推动城市升级的一项重要举措。

    领尚天地营业及市务副总经理周伟勉表示，领尚天地作为宏安集团在大陆的第一个房地产项目，领尚天地是一个都市终合体，在大岭山有很大的市场也有这样的需求，我们看中的就是这一点。

    “领尚天地本身规划的酒店、步行街、集中商业等，将对大岭山商业起到积极作用”，周伟勉如是表示。

    万达也计划在东城、长安、南城、虎门等地建设30万-50万平方米的多个城市综合体，包括精品购物中心、连锁影城、大型电玩、豪华KTV、连锁数码电器、高档酒楼、特色餐饮、特色精品步行街、娱乐休闲商街及高尚住宅、SOHO公寓等。

    业内人士表示，万达擅长商业项目的运作，特别是超大型商业体的运作。通过市场公认的万达模式，可以让自己维持资金平衡和迅速扩张，实现滚动式开发。