租售房产住进养老院 哈尔滨市悄然出现以房养老

　　以房养老有经济账可算

　　香坊区居家养老服务协会秘书长阎锡昌介绍，哈市目前正在香坊区幸福镇建设首个敬老社区，前来咨询的老人非常多，目前已报名的200多位预订者中，很多都是以房养老者。因为该社区的入住条件就是以租赁为主，老人可以用自己的房子等值置换，也可以用抵押方式来这里养老。

　　阎锡昌说，以房养老是一种舶来品，在国外又被称为住宅的期货化、住房反向抵押贷款，在国内主要演变为老人将自己的产权房出租变卖，到老年公寓接受养老服务的一种方式。

　　阎锡昌给记者算了一笔经济账：以62岁的李大爷为例，他独居一套35平方米的老式住房，这套房子如果出租，每月可收入1200元，目前哈尔滨老年公寓平均每个月基本花费800元，老人每个月就可有400元节余，再加上1300元的退休金，生活相对比较宽裕。如果李大爷将房子卖掉，可以获得30多万元的收入，花上十几万元将来就能在敬老社区获得一套使用权几十年的租屋，而余下的十几万老人可以存银行吃利息，也可以作为冬天去南方当“候鸟”的费用。

　　哈市民政局社会福利处处长石大庆介绍，哈市目前各类养老机构入住的老人多数都有自己的住房，一部分老人之所以选择把房子出租，住进老年公寓，是因他们想改变生活环境，用租金支付住老年公寓的费用，而每月的退休金用于购买日常用品和改善生活，使老人生活有保障。

　　年轻时人养房 老年后房养人

　　“以前老人在家一天连个说话的人都没有，现在住到老年公寓有吃有喝，还有人聊天，生活质量明显提高。”哈市民众老年公寓经理刘彩霞从事养老事业十几年，她说，以房养老是这两年才开始在哈尔滨流行的养老方式，说白了就是年轻时人养房，老了后房养人。

　　家住安埠小区的孙大娘来民众老年公寓前独居，儿女一周才能来看一次，孙大娘白天对着房顶发呆，晚上看电视解闷，感觉非常孤独。年初老人腿摔伤了，因为救治不及时没少遭罪，后来儿女决定把房子租出去，用租金送老人住公寓。现在孙大娘和两个老姐妹住在一个屋，每天唱歌、打牌、遛弯，精神状态都不一样了。

　　记者走访了解到，很多市民对以房养老持肯定态度，而且认为这是未来人们养老的一个趋势。其中丁克一族表示非常欢迎，他们认为自己没有子女牵挂，将房子出租或卖掉，加上养老金，退休后去养老院，有时住，有时出去游山玩水，生活会很幸福。