楼市库存达历史高位 申城住宅消化库存需10个月

　　东方网7月5日消息:据《劳动报》报道,冷清的“七一”房展会昨天落幕。由于上海楼市的库存已经到达历史高位,展会上开发商并不积极推出新项目,使得现场人气和买气严重不足。分析人士指出,目前申城住宅库存需要10个多月消化,中低价位楼盘将受到极大的压力。

　　房展会放弃成交统计

　　记者昨天中午前往上海展览中心,一些展位已经开始在办理撤展,撤展用的卡车也开进广场。没有撤展的展位前参观的人数也是大减,房展会似乎在上个周末已经结束。或是受到市面过于冷清的影响,主办方上海市房协的一位负责人昨天在接受记者采访时表示,“这次不会专门做参观人数和意向成交的统计。”

以往房展会期间,楼市总会有一波成交高峰,这次也没有出现。德佑地产市场中心监测数据显示,房展会期间的7月1日至3日,三天成交的套数分别是225、239和177,远远低于上周其他工作日340套至390套的水平。分析师陆骑麟表示,从周五开始成交面积下滑十分明显,可见开发商月底拉业绩的现象非常明显,到了月初因为过度“透支”,成交又不行了。

　　中低价位楼盘销售遇冷

　　纵观上周房展会期间,上海楼市呈现豪宅成交火,但中低价位楼盘遇冷的局面。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为44套,绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅项目分别售出一套单价10万元以上的豪宅,单价分别达到10.5万元、14.9万元和15.2万元,其中绿城玫瑰园本次售出的独栋别墅面积达1000平方米,楼市再现亿元总价楼盘成交。

　　而正如房展会上保障房展大行其道,对中低价位商品房形成了巨大的冲击。中低价位刚需楼盘成交无法持续,特别是存量相对较大的嘉定新城、周康等板块,价格调整压力明显。

　　“去库存”需要10个月

　　分析人士表示,目前上海楼市的库存量正在加大并达到历史高位。若以6月份79万平方米的成交量计算,去化商品住宅“库存”844.69万平方米所需要的时间已经达到了10.69个月,而正常水平在4-6个月。这表明政策压制下的供求关系已经逆转,呈现出“供过于求”的态势,中低价位房或更需要降价求售。