东莞别墅供应及成交量创历史最高 价格小幅上涨

　　2011年上半年东莞楼市总结 (住宅市场)

　　产品类型特征

　　一、 别墅

　　(一) 别墅整体供求

　　供应及成交量创历史最高，价格小幅上涨

　　2011年上半年别墅总供应约37.5.1万平方米,共签约32.5万平方米，基本保持供求平衡状态;

　　2011年上半年别墅供应面积、签约面积、签约金额同比2010年均有大幅增加;

　　2011年上半年别墅签约均价同比2010年，基本保持平稳上涨状态;

　　(二) 别墅月度供求价

　　价格波动幅度基本保持为1.5-1.7万元/平方米

　　2011年上半年东莞别墅新增供应达到08年以来之最多，主要集中在3月、4月、6月份，受新政调控影响，2011年东莞楼市出现“旺季不旺、淡季不淡”局面;

　　2011年上半年东莞别墅签约保持在15000-17000元/平米左右，上半年别墅签约均价波动幅度较大，主要为结构性调整(不同质素产品成交量变化)，并非降价。

　　(三) 各类型别墅供求

　　供应与成交均有大幅增加，联排、叠加别墅签约均价上涨较明显

　　独栋：上半年总供面约5.3万平方米，总成交约7万平方米，同比基本持平;签约均价约19811元/平方米,同比上涨5%;受用地限制影响，东莞纯独栋别墅项目已不多，整体出现供不应求状态;

　　双拼：上半年总供应约12.4万平方米，总签约13.4万平方米，同比均有大幅增加，签约均价17156元/平方米,比2010年略有上涨;

　　联排：上半年总供应约13.6万平方米，总签约9.2万平方米，同比2010年，分别增加43%、77%，签约均价15995元/平方米,同比增长约4成;

　　叠加：上半年总供应约3.2万平方米，总签约3万平方米，同比均大幅增长，分别为191%、131%;签约均价13581元/平方米,同比上张46%;主要为万科棠樾、国际公馆香里、江南第一城在售;

　　(四) 别墅整体新增供应

　　虎门镇供应楼盘最多，产品最齐全，高埗镇供应量最多

　　上半年东莞别墅总供应约13.6万平方米，共136238套;主要以双拼别墅及联排别墅为主;

　　上半年东莞别墅供应以虎门镇楼盘最多，总供应约3.1万平方米共102套;产品类型较齐全，分别有双拼、独栋及联排别墅;

　　上半年东莞别墅供应以高埗镇最多，约5.7万平头方米，共160套，全来自于新世纪颐龙湾;

　　小结:

　　 2011年上半年，东莞别墅新增供应约35.1万平方米，达08年以来最多;别墅总成交约32.5万平方米，供求基本平衡;别墅的放量，大大拉高全市整体均价

　　 2011年上半年，受新政调控影响，东莞别墅成交价格基本与去年持平，未出现大幅上涨现象;

　　 2011年上半年，东莞别墅成交主要集中在3-6月份，“淡季不淡”是今 年上半年东莞楼市真实写照;

　　受用地限制景响，东莞纯独栋别墅项目已不多，2011年上半年独栋别墅整体呈供不应求状态;联排、叠加别墅供应较充足，成交均价也有较大幅度的增长;

　　2011年上半年，别墅产品新增供应中，高埗镇新增供应最多，且均来自新新世纪颐龙湾;虎门镇供应产品类型最齐全;

　　二、 公寓

　　(一) 公寓整体供求

　　供应大幅减少，成交略有下降，成交均价平稳上涨

　　2011年上半年东莞新增公寓约0.85万平方米共133套,同比2010年大幅减少超9成;

　　2011年上半年东莞公寓成交面积约11.1万平方米,共1631套同比减少15%、20%;

　　2011年上半年东莞公寓成交均价7025元/平方米,同比小幅上涨约一成;

　　2011年东莞全市仅常平镇有新增别墅供应，为盛都花园;

　　小结：

　　 至08年以来，东莞公寓产品供应逐年减少，到2011年上半年，公寓产品新增供应达历年最低，约0.85万平方米全市仅一个楼盘有新增供应;

　　2011年上半年，全市公寓成交约11.1万平方米，严重的“供不应求”局面出现;

　　 东莞后续公寓产品很少，仅市区有三个项目有公宙产品待开发，其中只有一个纯公寓项目，即怡丰公寓;31-70平方米产品供应最多;

　　三、 洋房

　　(一) 全市洋房整体供求

　　供应量创历史新低 成交量大幅增加

　　销售量：销售面积约235.5万平方米，约23992套，面积同比大幅增长约64.6%，略低于最高值的09年同期2.4%。

　　价 格： 上半年全市洋房均价约7254元/平方米，同比上涨12.2%,中高端或以上洋房拉动作用较明显，如万科虹溪诺雅、中信森林湖、万科翡丽山等。

　　(二) 市区洋房整体供求

　　成交同比大幅萎缩五成，供求基本平衡

　　供应量：2011年上半年市区供应量创07年以来最低，仅37.6万平方米，同比10年下降14.2%。

　　销售量：市区销售面积约44.4万平方米，约6063套，面积同比增长48.4%

　　价 格： 上半年市区洋房均价约8077元/平方米，同比上涨约15.3%，价格主要是南城区拉动四大市区，南城区在售的主要以高端洋房为主，如：中信森林湖、万科翡丽山、万科金域华府等项目。

　　小结：

　　 2011年上半年全市洋房供应量创07年以来最低值，主要以消化去年存货为主。整体市场处于供不应求状态，上半年销售量大幅增加，增幅接近最高值的09年同期。

　　 全市洋房均价达7254元/平方米，其中市区洋房均价“破八”，达8077元/平方米，

　　 楼市成交区域、个盘分化较明显，热点区域及热点楼盘成交较平稳，高端洋房成交较突出。