东莞土地供求量创历史同期最高 商住用地占主力

　　2011年上半年东莞楼市总结及展望

　　上半年全国宏观小结：

　　通货膨胀达到历史最高水平，国家急于收回流动资金，加大银行风险控制，上半年六次上调存款准备金率及两次加息，调整频率创历史最高。宏观经济虽然总体向好，但短期仍然存回落的风险，导致今年“两难问题”仍然存在，保持经济增长与优化经济增长结构矛盾明显。

　　上半年对楼市影响最大的宏观政策为限购及信贷紧缩政策，限购城市楼市成交萎缩严重，非限购城市楼市成交仍可观。紧缩的信贷政策大大提高了购房门槛，刚性需求不可避免受到误伤，投资需求受到空前打压。

　　上半年东莞宏观小结：

　　东莞经济进入从高速增长向低速平稳增长阶段，各项经济指标总体表现平稳。但是，从民营企业增长数量回落来看，折射出东莞经济增长回落风险，这势必影响到东莞楼市增长，尤其高端物业首当其冲。

　　土地市场

　　一、 全市土地市场特征

　　土地总体供求价：今年上半年东莞土地供求量创历史同期最高

　　近年来土地供求逐年增长。2011年上半年东莞全市供应土地面积约400.1万平方米，同比10年的360万平方米增加约40万平方米，增长约11.1%。

　　上半年成交总面积约379.1万平方米，同比10年增加约89.1万平方米，增幅达30.3%。

　　上半年总成交金额约90.4亿元，总体地面单价约2385元/平方米，同比10年有少许上涨。