东莞土地供求量创历史同期最高 商住用地占主力

　　历年商住用地供求价：商住用地供求创历史新高，价格平稳

　　近5年来供应的商住用地逐年增加，11年上半年供应商住用地面积同比10年同期增加约68.3%，创历史最高

　　随着供应的增加，成交量也随之增长，11年上半年成交量约194.6万平方米，同比大幅增加约82%。

　　今年成交的楼面地价同比去年同期有所下降，降幅约9.5%，主要原因为今年优质地块较少，加之在紧缩的宏观政策下，开发商拿地变得谨慎和理性，成交的地块大部分以底价成交为主。同时今年低价成交另一原因为不少地块为内部协议出让，价格较低。

　　历年商住地月度成交走势：近年商住用地楼面价平稳上涨

　　在过去的2010年里，商住用地月度成交较均匀，没有出现大起大落的现象。今年上半年的商住用地成交量创历史新高，其中1月份成交接近70万平方米，单月创5年内最高。

　　东莞全市上半年成交商住用地的楼面地价总体平稳，1-5月徘徊在1600-1900元/平方米之间，6月份总体楼面地价约2149元/平方米，因为成交了优质地块，所以拉高了当月的整体均价。

　　上半年商住用地成交分布图：上半年商住用地成交主要分布在东部片区