一手住宅均价8680元/平 上周楼价继续结构性上涨

 虽进入楼市淡季，仍有楼盘不断推出新货。

　　高价盘热销 上周楼价继续结构性上涨。

　　上周金域华府、银湖山庄等几大高价盘热销，促使东莞楼市成交量继续维持高位，同时房价也结构性上涨。数据显示，上周(6月27日~7月3日)全市商品房签约均价9119元/平方米，一手住宅均价高达8680元/平方米。

　　新盘陆续上市刺激需求

　　近期楼盘活动频繁，开发商不断推出新品，刺激购房者需求释放，成交量得以维持高位。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月27日至7月3日全市商品房共成交1306套，环比前一周1437套减少131套，签约面积约为12.7万平方米，环比与前一周13.0万平方米略微减少约0.3万平方米;其中，住宅签约1051套，环比上一周1148套减少97套，签约面积约11.4万平方米，环比前一周11.7万平方米略微减少约0.3平方米。合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为，上周一手住宅仍然处于较高的成交水平，较前一周基本持平，主要原因为上周几大高价盘上市并热销，使房价结构性上涨。如上周万科金域华府、万科金域松湖及银湖山庄等高价盘销售热闹，预计下半年楼市供应将充足，“供不应求”的局面将会得到较大的改观，需求将继续得到释放。

　　据东莞中原地产研究中心介绍，从东莞住宅成交面积区间比重分布来看，成交比重上升最快的是80~100平方米区间，也是成交比重最大的，占成交套数总和近四成;60~80平方米区间的户型，占比为16%，比重与上周比基本持平;再次是40~60平方米、100~120平方米区间的户型，占比均为12%;本周成交的主导户型仍是60~120平方米区间的户型，占总成交套数比重为66%;本周别墅成交面积大幅上升，导致200平方米以上的户型成交比重有所上升。

　　楼市均价高至9119元/平方米

　　业内人士分析认为，今年上半年东莞楼市处于“增加供给，释放需求”阶段，因此每当新盘上市，成交量就会得到增加，尤其当高价盘上市并热销时，全市均价则呈现结构性上涨。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价9119元/平方米，环比前一周8850元/平方米增加269元/平方米;上周住宅网签均价约8680元/平方米，环比前一周8415元/平方米增加265元/平方米，其中大岭山镇以12239元/平方米位居全市首位;虎门镇以10716元/平方米排名第二;凤岗镇以10323元/平方米排名第三。

　　从成交类别来看，由于高端项目的热销，洋房均价明显上涨。东莞中原地产研究中心介绍，普通洋房的成交均价为6814元/平方米，主要成交的楼盘有塘厦的丹缇轩、南城的万科·金域华府二期、松山湖的万科·金域松湖、东城的新世纪星城三期，以上楼盘都是上周热销的项目;高端洋房成交均价为8270元/平方米，主要成交的楼盘有塘厦的银湖山庄五期·那湖湾、寮步的鼎峰·尚境，其中鼎峰·尚境也是上周热销的楼盘;豪宅洋房成交均价为12240元/平方米，主要成交的楼盘有莞城的富盈·东方华府、松山湖的万科·松山湖悦，其中的富盈·东方华府上周也热卖;公寓成交均价为7938元/平方米，主要成交的楼盘有虎门的地标广场，该项目已经持续两周热销;别墅成交均价为14068元/平方米，主要有大岭山的万科·麓湖别墅和黄江的花样年·江山。

　　新增供应以80~100平方米户型为主

　　上周东莞不少楼盘举办活动，但主要以旧盘加推新品及开发商推出的买房优惠活动为主，仅一个新盘入市，金地外滩8号，该项目于7月2日正式开盘首期推出90~130平方米三房、四房产品。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞市商品房新增项目3个，新增供应面积7.87万平方米，合计746套，供应面积环比下降115%;其中住宅供应面积7.83万平方米，环比下降114%，供应户型以80~100平方米的为主，占所有新增供应套数比为50%，其次是60~80平方米的小户型，占新增供应套数比为22%，120平方米以上的大户型占比为28%，除上周新增供应放量外，近几周新增供应都比较少。

　　6月进入楼市淡季以来，仍然有不少楼盘不断推出新货，据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示，2011年6月份全市共有13个楼盘项目有新增供应，黄江本月新增供应面积7.8万平方米，居各镇区新增之首，共742套，主要新增的楼盘江山花园、金地山湖城、中惠金士柏山花园三期等等。从户型方面看，6月中等面积户型投放还是相当活跃，60~150平方米之间的住宅供应仍是占大半份额，150平方米以上高端住宅的新增供应相对上月有所减少，6月新增的楼盘别墅量相对于上月有所增加。

　　业内人士：自住需求仍需开发

　　近期东莞楼市活动频繁，各大开发商接连加推新品上市，购买者也瞅准时机，积极响应，从成交楼盘来看，中小户型最热销，特别是新上市的楼盘，或是新加推的刚需产品，更是颇受青睐;合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺则提醒，这也并不表示市场已经回暖，只能说明市场上还是有较可观的购买需求，此类需求还是以刚需为主，故开发商要想站稳市场，还需继续挖掘本地自住需求，应需开发。